Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.180.000 € 549 m²<br/>Wohnfläche 719 m²<br/>Grundstück Kernstadt Limburg 65549

Monat
549 m²Wohnfläche
719 m²Grundstück

Peters & Peters Sotheby's International Realty

Herr Olivier Peters

Peters & Peters Sotheby's International Realty

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Wunderschöner Altbau in perfekter Stadtlage mit 4 Wohneinheiten

Dieses beeindruckende, freistehende Altbaujuwel aus den Jahren 1901/1902,
geplant und erbaut von Johann Georg Brötz, verzaubert mit seinem historischen
Charme und zugleich großzügigem Raumangebot. Die Fassade,
imposant und markant, strahlt eine edle Eleganz aus: Fensterrahmungen
aus rotem Backstein, die im oberen Teil mit Rundbögen abschließen, verleihen
dem Gebäude einen besonderen Akzent und erzählen von einer vergangenen
Baukunst. Eine verspielte Erkerkonstruktion lockert das äußere
Erscheinungsbild auf und schafft innen eine spannende Raumwirkung, die
den Altbaucharakter voll zur Geltung bringt.

Betritt man eine der vier großzügigen Wohneinheiten, so fällt sofort das
außergewöhnliche Raumgefühl auf - die hohen Decken und feinen Stuckverzierungen
verleihen den Räumen eine elegante Großzu?gigkeit und ein
erhabenes Flair. Dieser Charakter wird perfekt ergänzt durch das Grundstu?ck,
das straßenseitig von einem zum Baujahr passenden, kunstvollen
Metallzaun eingefasst ist und dem Ensemble eine historische Geschlossenheit
verleiht.

Auf der Rückseite des Hauses eröffnet sich eine grüne Oase: Ein wunderschön
eingewachsener Garten, fast verwunschen und von altem Baumbestand
umrahmt, lädt zum Verweilen und Träumen ein. Dieser Gartenbereich,
voller natürlicher Schönheit und Ruhe, ist eine wahre Seltenheit
und verstärkt das besondere Ambiente dieses Altbaus - ein Zuhause voller
Geschichte und Charme, welches alle Ansprüche an Ästhetik und Großzügigkeit
erfüllt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Garage
4 Geschosse
Garten
voll unterkellert
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Lage

Kernstadt, Limburg (65549)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

DIE LAGE:
Limburg an der Lahn, im Herzen von Hessen, ist
eine charmante Stadt mit reichem historischem Erbe
und modernem Flair. Ihre Altstadt, geprägt von
mittelalterlichen Fachwerkhäusern und gepflasterten
Gassen, bietet eine malerische Kulisse, die Besucher
und Einheimische gleichermaßen verzaubert. Das
Wahrzeichen der Stadt, der majestätische Limburger
Dom, thront eindrucksvoll u?ber der Lahn und
erinnert an die jahrhundertealte Geschichte der
schönen Stadt.
Die Lebensqualität in Limburg wird auch durch die
ausgezeichnete Infrastruktur und die zentrale Lage
gestärkt. Die Stadt hat eine direkte Anbindung an
die ICE-Strecke Frankfurt-Köln, was sie zu einem
attraktiven Wohnort fu?r Pendler macht. Gleichzeitig
bietet sie einen ruhigen Ru?ckzugsort vom hektischen
Stadtleben der Metropolen.
Limburg ist ein wachsender Wirtschaftsstandort mit
einer konstanten Nachfrage nach Mietwohnungen,
sowohl von Berufspendlern als auch von Familien.
Die Stadt ist ein regionales Zentrum mit einer
vielfältigen Unternehmenslandschaft, was die
wirtschaftliche Stabilität fördert. Daru?ber hinaus
bietet die Technische Hochschule Mittelhessen
(THM) an ihrem Campus in Limburg verschiedene
Bachelor- und Masterstudiengängen an.
Limburg ist fu?r seine hohe Lebensqualität
bekannt, da hier urbanes Leben, Natur und Kultur
aufeinandertreffen. Die Lahn bietet zahlreiche
Freizeitmöglichkeiten, wie Radfahren, Wandern
und Wassersport, und lädt zu entspannten Stunden
am Ufer ein. Die Umgebung ist gru?n und ländlich,
was den Alltag entschleunigt und zu einem
naturverbundenen Lebensstil einlädt.
Zusätzlich punktet Limburg mit einer vielfältigen
Gastronomie- und Kulturszene, die keine Wu?nsche
offenlässt. Zahlreiche Restaurants, Cafés und
kleine Geschäfte machen die Innenstadt lebendig.
Kulturveranstaltungen, Konzerte und Märkte bieten
das ganze Jahr u?ber Abwechslung und stärken das
Gemeinschaftsgefu?hl.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1901
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1180000 €

2.149,36 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweis nicht erforderlich. Denkmalschutzobjekt.

SONSTIGES:
Die Provision beträgt 5,95% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 174,00 m², vermietbare Fläche: 549,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Hessen, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Peters & Peters Sotheby's International RealtyGewerblicher Anbieter

Danziger Straße 50a, 65191 Wiesbaden

6 Jahre Partnerschaft

Herr Olivier PetersDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h4235j

Referenznummer: 1686