Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €2.478,26 €/m²

Finanzierung ab 1661 €/Monat

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6Zimmer

161 m²Wohnfläche

804 m²Grundstück

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Rhede, Rhede (46414)

Die Immobilie wurde 1952 auf einem Erbpachtgrundstück erbaut. 1978 erfolgte der Ausbau auf ein Zweifamilienhaus. 2008 wurde nochmals umfangreich renoviert. Unter anderem wurden fast alle Fenster erneuert und die Decken im Erdgeschoss als Holzdecke abgehängt. Zudem erhielt das Dachgeschoss eine eigene Brennwerttherme mit eigenem Gaszähler. Bei Nutzung der Immobilie als Einfamilienhaus könnte diese Therme auch für das ganze Haus genutzt werden. Hierzu müsste lediglich eine Fachfirma die Leitungen vom EG durch den Schornstein ins Dachgeschoss legen und an die Therme anschließen.
Der Erbbauzins beträgt aktuell 88,28 € jährlich und läuft noch bis August 2051. Es liegen bereits Angebote für eine vorzeitige Verlängerung des Erbbaurechts vor. Hierbei würde die jährliche Erbpacht ab dem 01.01.2025 bei 2.371,80 € für 55 Jahre (entspr. 2,95 €/m²), 2.532.,60 € für 66 Jahre (entspr. 3,15 €/m²) oder 2.693,40 € für 99 Jahre (entspr. 3,35 €/m²) liegen.
Durch die Hauseingangstür kommen Sie in einen kleinen Flur. Der Boden ist dunkel gefliest.
Links geht es ins Bad. Diese wurde 2008 komplett renoviert und mit einer Fußbodenheizung über den Rücklauf ausgestattet. Das Bad verfügt über ein wandhängendes randloses WC, einer Duschbadewanne und einem Waschtisch. Das WC und der Waschtisch nebst Armatur wurden 2019 erneuert.
Zurück im Flur geht es geradeaus ins große Wohn-Esszimmer. Das Wohn- Esszimmer hat ebenfalls eine Fußbodenheizung über den Rücklauf. Der Boden ist im Essbereich gefliest und im Wohnbereich mit einem Vinylboden versehen. In 2013 wurde eine Hebe-Schiebetür zur Terrasse eingebaut. Die Terrasse kann mit einer elektronisch betriebenen Markise aus 2019 verschattet werden. Aus dem Wohnbereich haben Sie einen Zugang zum ca. 25 m² großen und beheizbaren Wintergarten. Der Wintergarten wurde von ca. 25 Jahre erstellt. Das Dach des Wintergartens wurde vor ca. 15 Jahren mit Doppelstegplatten erneuert.
Vom Essbereich geht es durch eine Tür in die Küche. Der Boden ist gefliest. Einbauküche stammt aus 2002.
Von der Küche kommen Sie links in eines der beiden Schlafzimmer im Erdgeschoss. Im Schlafzimmer wurde in 2013 ein neuer Korkboden verlegt. Geradeaus aus der Küche kommen Sie in einen weiteren kleinen Flur. Von hier aus erreichen Sie links das zweite Schlafzimmer und das Gäste-WC. Im Flur, dem Schlafzimmer und dem WC wurde in 2013 ein Vinylboden verlegt. Der Flur gibt Ihnen auch die Möglichkeit in den großen gepflegten Garten zu gehen. Eine Etagentür schließt die untere Wohnung vom Treppenhaus zum Dachgeschoss bzw. zum Kellergeschoss ab.
Die Wohnung im Dachgeschoss wurde in 2008 komplett renoviert. Als erstes erreichen Sie nach dem Treppenaufstieg einen kleinen Flur. Der Flur führt Sie zur Linken in eines der beiden Schlafzimmer. Das Schlafzimmer hat einen flauschigen Teppichboden.
Auf der anderen Seite vom Schlafzimmer befindet sich das Bad. Es ist mit einer Duschbadewanne, einem wandhängenden WC und einem Waschtisch ausgestattet. Die Wände sind deckenhoch hell, der Boden ist dunkel gefliest.
Durch den Flur geht es geradeaus in die zum Wohn-Esszimmer offen gestaltete Küche. Eine Kochinsel bildet die optische Trennung. Das zweite Schlafzimmer erreichen Sie wie unten auch über die Küche. In allen vorgenannten Räumen wurde ein dunkler Vinylboden in Holzoptik verlegt.
Das Wohn-Esszimmer hat Aufgrund der beiden Dachgauben so gut wie keine Dachschrägen. Zur Gartenseite wurde eine ein ca. 9 m² große Loggia gebaut. Sie ermöglicht einen schönen Ausblick in den Garten.

Das Haus liegt in einer ortrandnahen Wohngegend. Von dort erreichen Sie mit dem Rad in etwa 5 Minuten alle wichtigen Nahversorgungseinrichtungen wie Lebensmittelmarkt, Frisör, Apotheke, Ärzte. Grundschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Das Hallen- und Freibad und auch die "Hohenhorster Berge" mit dem Hermann-Löns-Denkmal befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Autobahn A3 ist durch die komfortable Anbindung zeitnah zu erreichen. Dadurch ist man mit dem PKW in ca. 45 min. im Ruhrgebiet oder auch in Arnheim.

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