Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 719.000 € 360 m²<br/>Wohnfläche 268 m²<br/>Grundstück Neue Werderstraße 34 Kröpeliner-Tor-Vorstadt Rostock 18057

Monat
360 m²Wohnfläche
268 m²Grundstück

Herr Gösta Falkenberg

K&K Objektservice und Gebäudemanagement GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Attraktives Mehrfamilienhaus mit Sanierungsbedarf – Top-Lage mit Potenzial

Dieses charmante, 1904 errichtete Mehrfamilienhaus in der Neuen Werderstraße 34 bietet auf ca. 360 m² Wohnfläche fünf Wohneinheiten und beeindruckt durch seine historische Bausubstanz und Altbaudetails. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch großes Potenzial für eine umfassende Modernisierung. Die großzügigen Wohnungen sind ideal für individuelle Neugestaltung und Vermietung geeignet. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Dank der begehrten Lage in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt, einem der gefragtesten Viertel Rostocks, stellt dieses Objekt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, um das historische Flair mit modernen Wohnansprüchen zu vereinen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

5 Geschosse
Gartenanteil
voll unterkellert
teilweise ausgebautes Dach
Fenster: Holz
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Neue Werderstraße 34, Kröpeliner-Tor-Vorstadt, Rostock (18057)

Die Neue Werderstraße 34 liegt im beliebten Rostocker Stadtteil Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV), einem lebendigen und zentralen Viertel. Die Gegend zeichnet sich durch ihre Mischung aus Altbauarchitektur und modernen Wohnprojekten aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie die Universität Rostock. Der Stadthafen und die Innenstadt sind fußläufig erreichbar, und öffentliche Verkehrsmittel bieten eine hervorragende Anbindung an den Rest der Stadt. Diese Lage kombiniert urbanes Leben mit maritimem Flair und gilt als eine der gefragtesten Wohngegenden Rostocks.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1904
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Gas

Preise

Kaufpreis

719000 €

1.997 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer)

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.997 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.670 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.519 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: Sanierungs-Afa, frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

K&K Objektservice und Gebäudemanagement GmbHGewerblicher Anbieter

Treskowallee 106, 10318 Berlin

6 Jahre Partnerschaft

Herr Gösta FalkenbergDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gnsy5a

Referenznummer: NeueWerderstr.34