Villa zum Kauf

3890000 €3.890.000 €6.582 €/m²

Finanzierung ab 16167 €/Monat

---

12Zimmer

591 m²Wohnfläche

10.059 m²Grundstück

---

Poppenbüttel, Hamburg (22391)

---

***Historie und Grundstück***
Die Villa wurde vom Reeder Reckmann erbaut und diente der Familie als Landsitz zu Zeiten in der die Alte Landstraße noch ein Sandweg für Kutschen war.

Die historische Villa unterliegt dem Denkmalschutz und erhebt sich majestätisch auf einem etwa 10.000 m² großen Grundstück mit exklusiver rund 100 meter breiter Zugang zum Alsterlauf und versprüht pure hanseatische Eleganz auf einer Wohn- und Nutzfläche von rund 791 m². Das Anwesen besticht durch viele original erhaltene Details und bietet eine edle, repräsentative Umgebung.

Das Grundstück unterliegt einer ideellen Teilung, die von den früheren Eigentümern vorgenommen wurde und ist weiterhin mit 2 Mehrfamilienhäuser und einer Remise (Kutscherhaus) bebaut. Hinzu kommt ein gemeinschaftlich genutztes Areal, auf dem ein Spielplatz angelegt wurde. Hierbei entfallen gem. Miteigentumsanteilen ca. 1.502 m2 Grundstücksanteil auf diese repräsentative Villa.

Mit einem Sondernutzungsrecht für ein ca. 6.000 m2 großem und parkähnlichen Grundstück, teilweise Naturschutzgebiet, wird viel Platz zur Entfaltung geboten und vermittelt einzigartige Prestige inmitten eines der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs.

***GEWERBLICHE BÜRONUTZUNG***
Die Büronutzung für das Objekt ist genehmigt. Die Aufteilung und Räume bieten die Möglichkeit zur Nutzung mehrerer Büros aber auch für Events und kleinere Veranstaltungen oder Bankette. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden zu können. Gemäß vorliegender Genehmigung sind folgende Flächen als Büronutzung auszuweisen:
-->Erdgeschoss: ca. 87 m2 mit zwei Büroräumen, Diele, WC und Abstellraum
-->1. Obergeschoss: ca. 90 m2 mit drei Büroräumen, Balkon, WC, Diele und Abstellraum
Somit beläuft sich die als Büro auszuweisende Fläche auf ca. 176,60 m2 und entspricht ca. 30 % als Anteil der Büronutzung zu der Gesamtfläche.

--> Die Büronutzung unterliegt laut Genehmigung lediglich folgenden Anforderungen die einzuhalten sind:
1. Die Bruttogeschossfläche des Büros darf 40% der Bruttogeschossfläche des Gebäudes nicht überschreiten. Diese Anforderung ist mit der Erteilung der Genehmigung eingehalten und erfüllt worden.
2. Eine Lagerhaltung und Ausstellung im und außerhalb des Gebäudes bleibt ausdrücklich ausgeschlossen.

***Die Villa***
Die herrschaftliche Diele im Erdgeschoss empfängt Sie mit der Großzügigkeit vergangener Zeiten und verbindet die verschiedenen Räume auf elegante Weise. Vom zentral gelegenen Musikzimmer aus erreichen Sie das geräumige Wohnzimmer mit offenem Kamin sowie das großzügige Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten.

Alle repräsentativen Räume des Erdgeschosses sind durch erhaltene Flügel- oder Schiebetüren miteinander verbunden. Vom Wohn-, Ess- und Wintergartenzimmer gelangen Sie auf die über die gesamte Gartenfront verlaufende, prachtvolle Parkterrasse. Eine gehobene Küche bietet Raum für kulinarische Kreationen, während nahegelegene Abstellräume für optimale Organisation und kurze Wege sorgen. Eine große Garderobe und ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.

***Wohnen/ Arbeiten auf alle Ebenen***
Im ersten Obergeschoss schaffen die große Diele und Pitch-Pine-Böden eine dezente, herrschaftliche Wohnatmosphäre. Hier befinden sich das Master Bedroom mit separatem Balkon und Bad en Suite, drei weitere Schlafräume, ein Kaminzimmer sowie ein zusätzliches Bad und Gäste-WC. Das zweite Obergeschoss bietet drei große, vielseitig nutzbare Zimmer und ein Bad mit Saunaanschluss.

Der Keller ist nicht nur funktional, sondern auch für Hobby- und Freizeitaktivitäten ausgestattet, und bietet ausreichend Platz für technische Einrichtungen, einen alten Weinkeller und Stauraum. Anschlüsse für ein WC sind vorhanden. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für zukünftige Erweiterungen.

Diese Villa bewahrt den Luxus und Komfort vergangener Zeiten auf eine großartig dezente und elegante Weise und bildet in perfekter Verbindung mit dem weitläufigen Gartengrundstück und Zugang zum Alsterlauf einen harmonischen Dreiklang von Architektur, Historie und Moderne. Erleben Sie den Charme des beeindruckenden Anwesens, das mit seiner modernen Infrastruktur ein repräsentatives Ambiente für Wohnen, Arbeiten und den Empfang von Gästen bietet.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht seitens der Assetnow - Eine Marke der NowGermany GmbH gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, welcher bei der Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig ist. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Sonstiges Hinweis Anfragen: Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen wie Name, Adressdaten sowie Telefon und E-Mail bearbeitet. Hierfür sind vor Bereitstellung des aussagekräftigen Exposés sowie weiterer Objektunterlagen die Identität und Kaufkraft seitens Interessenten/Anfragenden darzulegen. Wir bitten um Verständnis.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Unser Service für Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser breites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 90,00 m², Gartenfläche: 6.000,00 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 10.49, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.91, Distanz zum Bus: 3.84