Einfamilienhaus zur Miete

1640 €1.640 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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3Zimmer

120 m²Wohnfläche

180 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Neu-Heiligkreuz 1, Trier (54295)

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus mit Anbau bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche ein stilvolles und komfortables Zuhause. Das Haus, ursprünglich 1954 erbaut, wurde 2022 umfangreich modernisiert und saniert, unter anderem durch eine neue Elektro- und Sanitärinstallation.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit hochwertigem Parkettboden lädt zum Verweilen ein. Angrenzend befindet sich die moderne Küche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten, darunter ein Kochfeld mit Muldenlüfter von BORA. Eine praktische Abstellkammer neben der Küche sowie ein Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Zimmer, die als Schlaf- und Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Die charmante Dachterrasse bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. Das Badezimmer ist modern gefliest, während der Rest des Obergeschosses mit stilvollen Holzdielen ausgestattet ist.

Neben einem großzügigen Keller, der eine Waschküche, einen Vorratsraum und eine Werkstatt beherbergt, verfügt das Haus über einen ausbaufähigen Dachboden. Ein Carport mit angeschlossenem Schuppen als Abstellmöglichkeit für Fahrräder und Abfalltonnen, sowie eine Terrasse, die direkt an den Wohnbereich anschließt, runden das attraktive Gesamtbild dieses Hauses ab. Hier erwartet Sie ein modernes Zuhause mit dem Charme vergangener Zeiten, ideal für Paare oder kleine Familien. Raumaufteilung Im Erdgeschoss betreten Sie zunächst den geräumigen Flur, der direkt zum Gäste-WC führt – praktisch gelegen gleich neben der Haustür. Der offene Wohn- und Essbereich ist durch eine gemütliche halbhohe Mauer und eine zweistufige Treppe voneinander getrennt. Im Esszimmer sorgt ein neuer Holzkamin/Ofen für eine warme und einladende Atmosphäre. Vom angrenzenden Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur teilüberdachten Terrasse auf der Ostseite. Die moderne Inselküche mit hochwertigen Geräten und zwei Sitzplätzen schafft einen geselligen Treffpunkt. Zudem ist eine Abstellkammer direkt an die Küche angeschlossen.

Das Obergeschoss umfasst zwei Zimmer: ein großzügiges Schlafzimmer, das einen direkten Zugang zur südseitigen Dachterrasse bietet, sowie ein weiteres Zimmer, das ideal als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist stilvoll ausgestattet mit einer Regendusche und einer extragroßen Badewanne, die Entspannung pur verspricht. Im Flur befinden sich zudem praktische Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Der Keller bietet viel Platz, darunter ein großer Wäscheraum, der auch zum Wäscheaufhängen genutzt werden kann, eine Werkstatt sowie ein Vorratsraum. Ein kleiner Vorgarten, ein Carport und die Terrasse im Außenbereich runden das Raumangebot ab und bieten sowohl im Innen- als auch Außenbereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf Wunsch kann im Carport eine Wallbox (11kw - dreiphasig) installiert werden.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Stadtteil Heiligkreuz in Trier. Die Umgebung ist besonders familienfreundlich und bietet eine ideale Mischung aus Natur und städtischer Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe liegt der idyllische Weiher, der sich perfekt für entspannte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien eignet.

Der kürzlich neu gebaute EDEKA-Markt, verschiedene Apotheken, Friseure sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi und dm befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Trierer Innenstadt ist fußläufig in etwa 20 Minuten erreichbar, sodass Sie sowohl die Ruhe der Vorstadt als auch die Nähe zum Stadtzentrum genießen können.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Drei verschiedene Buslinien verbinden das Viertel regelmäßig mit der Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Zudem ist die Lage besonders attraktiv für Pendler nach Luxemburg, da die Autobahnanbindung in wenigen Minuten erreichbar ist.

Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind nach individueller Vereinbarung möglich. Grundsätzlich stehen wir Ihnen unter der Woche ab ca. 18:30 Uhr sowie an Wochenenden ab ca. 14:00 Uhr zur Verfügung. Um einen Termin zu vereinbaren, bitten wir Sie, uns über das Kontaktformular des Portals zu erreichen.

Bitte beachten Sie, dass wir zur Besichtigung folgende Unterlagen von Ihnen benötigen:

Eine aktuelle Schufa-Auskunft oder ein anderer Bonitätsnachweis
Eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung Ihres bisherigen Vermieters
Eine Selbstauskunft mit Angaben zu Beruf, Haushaltsgröße und Einkommen
Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich vorzustellen! Besondere Merkmale und Extras Dieses Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine großzügige Raumaufteilung und moderne Ausstattung, sondern bietet auch zahlreiche besondere Merkmale, die den Wohnkomfort erhöhen.

Im Januar 2024 wurde ein neuer Holzofen (Hase Lhasa IQ) installiert, der nicht nur für eine gemütliche Atmosphäre sorgt, sondern auch etwa die Hälfte der Energiekosten einsparen kann, laut Energieausweis. Darüber hinaus verfügt das Haus über hochwertige Materialien, wie den stilvollen Holzboden und die modernen Fliesen in den Bädern.

Ein Carport bietet geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug, während die Terrasse und der kleine Vorgarten zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten im Freien bieten.

Dieses Haus kombiniert Komfort mit energieeffizientem Wohnen und ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein modernes, nachhaltiges Zuhause legen. Umbau und Modernisierungen In den Jahren 2021 und 2022 wurde das Haus umfassend modernisiert, um sowohl ästhetische als auch funktionale Verbesserungen umzusetzen. Die Badezimmer wurden komplett erneuert und modern gefliest, während die Küche mit hochwertigen Materialien und Geräten neu ausgestattet wurde. Zudem wurden zwei Glasschiebetüren verbaut.

Der Parkettboden im Wohn- und Essbereich wurde sorgfältig abgeschliffen und geölt, um ihm neuen Glanz zu verleihen. Besonders aufwendig war die Aufbereitung der Holztreppe ins Obergeschoss, die mühevoll vom alten Teppich befreit, abgeschliffen, geölt und gestrichen wurde. Auch die Holzdielen in der oberen Etage wurden freigelegt und vollständig neu aufbereitet, sodass der Charme des ursprünglichen Holzbodens erhalten blieb und gleichzeitig modernisiert wurde.

Diese Renovierungsarbeiten verleihen dem Haus ein frisches und gleichzeitig zeitloses Wohngefühl. Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, teilsaniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: EDV-Verkabelung