Doppelhaushälfte zum Kauf

695000 €695.000 €

Finanzierung ab 2298 € / Monat

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5Zimmer

134 m²Wohnfläche

646 m²Grundstück

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Volksdorf, Hamburg (22359)

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1960, die sich auf einem großzügigen und sonnigen Grundstück von ca. 646 m² befindet. Diese Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 134 m², verteilt auf 5 Zimmer, und eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die ein geräumiges und gemütliches zuhause suchen.
Diese Doppelhaushälfte beeindruckt durch ihre kontinuierliche Pflege und guten unterhaltungszustand. Das Dach wurde ca. im Jahr 2011 komplett erneuert, was die Energieeffizienz und den Schutz vor Witterungseinflüssen verbessert. Die Fassade wurde ebenfalls ca. 2011 teilweise wärmegedämmt, was zu einem besseren Raumklima und niedrigeren Heizkosten beiträgt.
Die Öl-Zentralheizung, installiert im Jahr 1999, sorgt für eine zuverlässige und kostengünstige Wärmeversorgung. Die Fenster wurden 2004 ausgetauscht und bieten eine gute Isolierung, die zur angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Die Dachflächenfenster wurden ca. 2011 ausgetauscht.
Der Teilkeller mit ca. 45 m² Nutzfläche bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hobbyraum, Werkstatt oder zur Lagerung und hat einen praktische Außentreppe. Die Garage bietet einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder.
Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser gepflegten Doppelhaushälfte. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Qualitäten dieser Immobilie begeistern. Für weitere Informationen und zur Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Diese herrliche Doppelhaushälfte liegt inmitten des begehrten Stadtteils Hamburg-Volksdorf. Dieser ist ein Stadtteil im Nordosten der Freien und Hansestadt Hamburg, der zum Bezirk Wandsbek gehört.
Im Stadtteil gibt es vier Grundschulen und drei weiterführende Schulen. Ersteres sind die "Schule an den Teichwiesen", die zentrumsnahe "Grundschule Ahrensburger Weg", die südöstlich vom Ortskern gelegene "Grundschule Eulenkrugstraße" und die nördlich vom Ortskern gelegene "Grundschule Buckhorn". Die
weiterführenden Schulen sind die "Stadtteilschule Walddörfer", das "Gymnasium Buckhorn" und das von Fritz Schumacher entworfene "Walddörfer-Gymnasium".
Der Stadtteil ist überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut und weist viele parkähnliche Erholungsflächen auf. So ist das Naturschutzgebiet "Volksdorfer Wald" und die "Teichwiesen" fußläufig zu erreichen. Eine besondere Attraktion ist der "Volksdorfer Wochenmarkt", der Mittwoch und Samstag auf der Marktfläche am U-Bahnhof abgehalten wird.
Verkehrsanbindungen bestehen durch die U-Bahn-Linie U1 des HVV. Außer der Haltestelle Volksdorf befinden sich drei weitere Haltestellen in Volksdorf: Buckhorn, Buchenkamp und Meiendorfer Weg. Außerdem ist der Stadtteil an drei Buslinien angebunden.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen