Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €3.075 €/m²

Finanzierung ab 1818 €/Monat

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6Zimmer

146 m²Wohnfläche

891 m²Grundstück

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Burglengenfeld, Burglengenfeld (93133)

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Your new home is like a castle:

Mit einer Länge von über 12 m und durch die erhöhte Lage auf dem Grundstück mit großzügigem Vorgarten kommt dieses freistehende Haus besonderes gut zur Geltung.

Praktisch befindet sich die Garage im Untergeschoß mit Zugang in den Kellerflur und das Treppenhaus, welches zum schönen Wohnen führt.

Viel an Modernisierung fand im Erdgeschoß statt und das Dachgeschoß ist neu ausgebaut.

Im Erdgeschoß besticht die Raumhöhe mit ca. 2,55 m. Auch durch die Breite des Hauses mit ca. 11 m ist viel Wohnraum geboten.
Die Diele mit genügend Platz für die Garderobe erschließt alle Räume, nämlich
- das ca. 25 qm große Wohnzimmer, lichtdurchflutet durch die dreiteilige Fensterreihe auf der Südseite, mit einem Kaminofen als weiteres Highlight und dem Zugang zur großen, überdachten Terrasse;
- die durch ein doppelflügeliges Fenster ebenfalls helle Wohnküche mit über 16 qm, ausgestattet mit einer umfangreichen, modernen Einbauküche;
- das über 16 qm große Schlafzimmer, auch mit doppelflügeligem Fenster, für die Morgensonne
- das Kinderzimmer mit 12 qm, und Ofenrohr für eine Abwärme vom Wohnzimmer nebenan
- das ursprüngliche, tagesbelichtete Bad mit Wanne, Dusche, etc.: 6,05 qm
- das erneuerte WC mit Handwaschbecken und Fenster
- Speise/Abstellraum, über 4 qm groß , ebenfalls mit Fenster.

Oben im Treppenhaus wurde u. a. für Tageslicht ein Dachflächenfenster neu eingebaut und bei der Galerie geht es offen weiter in den ca. 9 qm großen Flur des neu ausgebauten Dachgeschosses mit einer Raumhöhe von ca. 2,25 m. Dachflächenfenster und französische Balkone sorgen in den 3 Zimmern (2 x ca. 13 qm und 10 qm) für viel Helligkeit. Durch das ca. 8 qm große, neue Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Stellplätze für Waschmaschine und Trockner, etc., und den Küchenanschlüssen im Zimmer daneben, könnte das Dachgeschoß eine weitere Wohnung darstellen. Die Bodenfläche der Räume mit Dachschräge ist jeweils mehr. Daher ist das Raumgefühl großzügiger, als die Flächenangaben vermuten lassen.

Außer dem Heizungsraum befinden sich im Keller beheizbare Räume und ein WC im Waschraum.

Auf dem neuen Dach ist eine PV-Anlage mit einer Leistung von 11,4 kW installiert und es gibt einen Speicher mit 10 kWh. Mit gutem Gefühl findet der Verbrauch des produzierten Stroms im Haus sowie für das E-Auto statt und der Überschuss wird geliefert.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 188.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Nutzen Sie die nun wieder günstigere Zinssituation für Ihren Immobilienkauf! Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen