Einfamilienhaus zum Kauf

764000 €764.000 €3.131,15 €/m²

Finanzierung ab 2533 €/Monat

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6Zimmer

244 m²Wohnfläche

1.263 m²Grundstück

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Stein-Neukirch (56479)

Wir begrüßen Sie in Stein-Neukirch im Westerwald. Das Einfamilienhaus, Bj. 2020, wurde in bester Qualität und massiv gebaut. Das Grundstück umfasst ca. 1263 m² mit Garten und herrlicher Terrasse. Wir bieten Ihnen 6 Zimmer mit einer Fläche von ca. 244 m² und eine ca. 120 m² große Garage.
Wir werden uns das Objekt jetzt einmal näher ansehen:
Ihr Zuhause beginnt im barrierefreien, extra mit breiten Türen ausgestatteten Erdgeschoss. Hier lädt Sie der helle und hohe Eingang mit Blick auf den Koch- und Essbereich herzlich ein. Über den Flur gelangt man in das ca. 7 m² große Gäste-Bad mit einer barrierefreien Dusche und WC. Gegenüber befindet sich das ca. 23 m² große Arbeitszimmer, Einbauküche inklusive. Über den ca. 9 m² großen Flur gelangt man in den Koch-, Wohn- und Essbereich mit einer lichtdurchfluteten Fläche von ca. 71 m². Auf der linken Seite findet man eine Einbauküche mit Kücheninsel. Im Essbereich gibt es eine gemütliche Sitzgruppe mit urigem Holztisch. Im Wohnzimmer befindet sich eine Zwischenwand, die eine integrierte, mechanisch ausfahrbare Bar enthält und eine gemütliche Wohnlandschaft, die durch einen schicken Schwedenofen abgerundet wird.
Vom Koch-, Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie über Hebeschiebetüren auf die ca. 50 m² große, helle Terrasse. Gestaltungsmöglichkeiten dort wären z. B. eine Lounge mit Grillplatz. Der weitläufige Ausblick ist unverbaubar aufgrund diverser Schutzgebiete.
Wir werden noch einmal in das Wohnzimmer zurückkehren. Hier besteht ein Zugang zum Hauswirtschaftsraum, in dem der Warmwasserspeicher, die Waschmaschine und die Regale auf einer Fläche von ca. 19 m² ihren Platz einnehmen. Über einen direkten Zugang gelangen Sie zur gigantischen Garage, ca. 120m² groß. Hier könnte man bspw. einen Fitness-Raum, eine Werkstatt mit Hebebühne oder einen Hobbyraum installieren. Genügend Stellplatz für zwei PKW wäre dann noch vorhanden sowie alle Vorinstallationen für ein weiteres Bad sowie einen direkten Zugang zum Garten.
Im Obergeschoss befindet sich eine Galerie auf einer Fläche von ca. 9 m². Das erste Bad beinhaltet eine barrierefreie Dusche mit Nische und WC auf ca. 6 m², gegenüber das Master-Bad auf stolzen ca. 23 m² mit barrierefreier Dusche, durch eine Zwischenwand vom restlichen Bad abgetrennt und einer Badewanne. Die Galerie führt Sie dann in das erste ca. 23 m² große, lichtdurchflutete Schlafzimmer. Dort gibt es einen Zugang in das Master-Bad, als auch in das ca. 14 m² große Ankleide-zimmer; auch erreichbar über die Galerie sowie in die beiden liebevoll gestalteten Kinderzimmer mit jeweils ca. 23 und 25 m².
Das Ergebnis ist ein perfektes Familienglück mit hohem Komfort und hoher Funktionalität. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihr neues Zuhause zu schaffen.

Das moderne Neubau-Haus befindet sich in der charmanten Gemeinde Stein-Neukirch, im Westerwaldkreis, Rheinland-Pfalz, eine ideale Kombination aus Naturnähe und guter Infrastruktur.
Umgebung und Natur:
Stein-Neukirch ist eingebettet in die wunderschöne Landschaft des Westerwaldes, bekannt für sanfte Hügel, dichte Wälder und weitläufige Wiesen. Diese idyllische Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturbeobachtungen ein. Die ruhige, ländliche Lage bietet viel Erholung und Abstand vom hektischen Alltag.
Bildungseinrichtungen:
Grundschulen und weiterführende Schulen sind in den benachbarten Orten wie Rennerod und Westerburg schnell erreichbar. Zudem gibt es in der Region Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten für die Kleinsten, was die Gemeinde zu einem idealen Wohnort für Familien macht.
Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Stadt Westerburg eine breite Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Apotheken und Dienstleistungen.
Verkehrsanbindung:
Die Bundesstraßen B255 und B54 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden die Region mit den größeren Städten wie Limburg an der Lahn, Montabaur und Siegen. Die Autobahn A3, die eine direkte Verbindung nach Frankfurt und Köln bietet, ist ebenfalls in kurzer Zeit (ca. 12 Min.) erreichbar, was eine ideale Anbindung an die Metropolregionen Rhein-Main und Köln-Bonn sicherstellt.
Die idyllische Lage, gepaart mit der Nähe zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, macht dieses Objekt besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die das Leben im Grünen genießen möchten.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.12.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 43.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Außenbesichtigungen möchten Sie bitte diskret und ohne Betreten des Grundstückes durchführen. Innenbesichtigungstermine werden gern nach vorheriger Absprache über unser Büro vereinbart.
Sämtliche Informationen, Daten, Zahlen, Werte und Größenangaben beruhen auf Informationen, die wir nach bestem Wissen bei den zuständigen Ämtern, Fachleuten und dem Eigentümer des zu vermittelnden Objektes eingeholt und erfragt haben. Wir übernehmen für diese Angaben keinerlei Haftung in Bezug auf Vollständigkeit und / oder Richtigkeit.
Die Provision in Höhe von jeweils 3,57 % auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Mehrwertsteuer für den Nachweis und die Vermittlung dieses Hauses ist verdient und zur Zahlung fällig, unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Wir arbeiten bei diesem Objekt nach § 656 c BGB. D.h. der Provisionssatz ist für Käufer und Verkäufer exakt in gleicher Höhe vereinbart. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 6.00, Distanz zur Grundschule: 6.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.00, Distanz zur Autobahn: 14.00, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 10.00