Renditeobjekt oder großes Einfamilienhaus in zentraler Stadtlage
Dieses attraktive Haus in zentraler Stadtlage bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als Renditeobjekt als auch als großzügiges Einfamilienhaus. Derzeit ist das Objekt in drei separate Wohnungen und ein Ladenlokal im Erdgeschoss unterteilt, lässt sich jedoch auch als Einfamilienhaus mit viel Platz und Komfort nutzen.
Objektaufteilung:
Das Erdgeschoss beherbergt aktuell ein leerstehendes Ladenlokal, das vielseitig genutzt werden kann - sei es als Ladengeschäft, Büro oder als großes, helles Wohnzimmer. Es wäre ebenfalls möglich, den Raum in Garagen umzubauen. Zudem ist hier die Ölzentralheizung untergebracht. Die gewerbliche Fläche bietet somit eine attraktive Möglichkeit, zusätzliches Einkommen zu generieren oder das Erdgeschoss individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Erste Etage: Diese Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die Möglichkeit, einen Balkon auf der Rückseite des Hauses anzubringen, ist gegeben.
Die zweite Etage verfügt ebenfalls über eine Wohnung mit einem großzügigen Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und WC sowie einem Balkon (8,5 m²), der zum Entspannen und Genießen der Ruhe einlädt.
Das Dachgeschoss umfasst zwei Zimmer, eine Küche (ohne Einbauküche) sowie ein Badezimmer, in dem noch eine Dusche installiert werden muss. Es besteht das Potenzial, diesen Bereich weiter zu gestalten und auf die individuellen Bedürfnisse der Bewohner anzupassen.
Das Haus kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus mit separaten Bereichen genutzt werden oder als Renditeobjekt, indem die drei Wohnungen sowie die Gewerbefläche im Erdgeschoss vermietet werden.
Außenbereich:
Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein kleiner Innenhof mit separatem Eingang, der den Zugang zu den oberen Geschossen ermöglicht und diese von der unteren Etage trennt.
Weitere Details:
Baujahr: ca. 1924, Wiederaufbau 1952
Mauerwerk: massiv
Dach: Naturschiefer mit 4 Gauben
Decken: Holz
Fenster: Aluminium, doppelverglast (Ladenlokal), Holz, doppelverglast (Wohnungen, 2007)
Heizung: Ölzentralheizung De Dietrich (Baujahr 2003), 2 neue Öltanks à 1.500 l
Warmwasserbereitung: Durchlauferhitzer
Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen, Laminat
Zustand: Wohnungen in gutem Zustand, Ladenlokal renovierungsbedürftig
Energiebedarf dieses Gebäudes: 239,7 kWh (m² a), Klasse G
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 286,9 kWh (m² a), Klasse H
Fazit:
Dieses vielseitige Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten, es als attraktives Renditeobjekt zu nutzen, indem die Wohnungen und die Gewerbefläche vermietet werden. Alternativ kann es auch als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Erweiterung genutzt werden. Die zentrale Lage, der Charme des Hauses und die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer besonders interessanten Investitionsmöglichkeit.
Lageschreibung
Die Stadt Neuerburg ist einer der beiden Hauptorte der Verbandsgemeinde Südeifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Sie liegt nahe an der luxemburgischen Grenze (Vianden ca. 17 km) und ist über die B 50 und B 410 erschlossen. Die A 60 Richtung Belgien, Köln und Koblenz ist in ca. 20 Min. erreichbar. Neuerburg verfügt über eine gute Infrastruktur mit komplettem Schulangebot und Kindertagesstätte. Es bestehen gute Einkaufsmöglichkeiten in Fachgeschäften und Discountern, zahlreiche kompetente Handwerksbetriebe und ein reges Vereinsleben.
Das beliebte Ferienziel Neuerburg gehört zum Deutsch - Luxemburgischen Naturpark und bietet naturnahes Wohnen mit hohem Freizeitwert.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int'l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Email: contact@sri.lu
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Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int'l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, E-Mail: contact@sri.lu, mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR
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20 Grand-Rue
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E-Mail: contact@sri.lu
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den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)...................................
- Name des/der Verbraucher(s) .......................................
- Anschrift des/der Verbraucher(s) ..................................
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ..................................
Datum ....................................
(*) Unzutreffendes streichen.
