Doppelhaushälfte zum Kauf

590000 €590.000 €4.307 €/m²

Finanzierung ab 2442 €/Monat

---

6Zimmer

137 m²Wohnfläche

219 m²Grundstück

---

Leinfelden, Leinfelden-Echterdingen (70771)

Diese Doppelhaushälfte liegt in Oberaichen, einem vor allem bei Familien beliebten Stadtteil von Leinfelden-Echterdingen.

Das Wohngebiet ist durch Reihen- und Einfamilienhäuser geprägt. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Wald, der nicht nur Ruhe und Erholung bietet, sondern auch zahlreiche Wege für lange Spaziergänge, Spielplätze mit Grillstellen für gesellige Familienausflüge und zahlreiche Einkehrmöglichkeiten.

Die Immobilie bietet insgesamt ca. 137 m² Wohnfläche und weitere ca. 63 m² Nutzfläche, die sich auf das Kellergeschoss, zwei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss verteilen. Das Haus wurde im Jahr 1969 errichtet und bietet viel Raum und auch Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Das Haus wird über einen Windfang betreten, der nicht nur Schutz vor Kälte und Wind bietet, sondern vor allem Familien mit Kindern die Möglichkeit, Jacken und Schuhe direkt am Eingang in einer Garderobe zu verstauen. Ein Gäste-WC schließt sich unmittelbar an. Ein heller Raum mit Blick in den grünen Vorgarten kann als Arbeitszimmer oder Spiel- und Tobezimmer für Kinder genutzt werden.

Die helle Küche liegt direkt neben dem Wohnzimmer. Die vorhandene Einbauküche gehört der Mieterin.

Im vorderen Teil des Wohnzimmers mit Echtholzparkett bietet sich die Einrichtung eines Essplatzes an. Von hier aus gelangt man schnell in die angrenzende Küche. Im hinteren Teil des Raumes kann eine Ruheoase für gemütliche Abende mit der ganzen Familie eingerichtet werden.

Vom Wohnzimmer aus betritt man die heimelige und begrünte Terrasse mit Holzdeck. Durch ihre Süd-Ausrichtung bietet sie bis zum Mittag Sonne und ist am Nachmittag angenehm schattig. Sie ist durch hohe Hecken gut vor Blicken geschützt und verfügt über ausreichend Stellfläche für einen Esstisch sowie eine Loungeecke.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die durch ihre klassischen Grundrisse viele Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die beiden Zimmer zur Linken des Treppenaufgangs verfügen über einen Zugang zum Balkon mit Süd-Ausrichtung. Ein geräumiges Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Im Dachgeschoss bietet ein Abstellraum Platz für all die Dinge, die in den übrigen Räumen keinen finden. Ein weiteres Zimmer mit Dachschrägen kann als gemütliches Elternschlafzimmer oder als Jugendzimmer eingerichtet werden.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich mehrere Kellerräume zur Nutzung als praktische Stau- und Lagerfläche sowie eine Waschküche und der Öltank zur Befeuerung der Öl-Zentralheizung.

Das Grundstück verfügt über eine Garage. Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug abgestellt werden.

Oberaichen ist ein Stadtteil von Leinfelden-Echterdingen im Landkreis Esslingen und liegt 15 km südlich von Stuttgart. Leinfelden-Echterdingen verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Es liegt direkt an der A8 sowie unweit des Flughafens und der Messe.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen und grünen Wohngebiet am Rande des Schönbuchs. Der Naturpark Schönbuch bietet ein umfangreiches Netz von Wanderwegen, die durch dichte Wälder, vorbei an idyllischen Bächen und durch malerische Landschaften führen. Es gibt Routen für alle Schwierigkeitsgrade, von gemütlichen Spaziergängen bis hin zu anspruchsvollen Wanderungen. Für Radfahrer gibt es gut markierte Radwege, die sich durch den Schönbuch schlängeln.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Bushaltestelle "Leinfelden Hans-Brümmer-Platz" (Linien 818, 818A, N18) liegt lediglich 3 Gehminuten entfernt. Mit dem Bus erreichen Sie die S-Bahn-Haltestelle Oberaichen in 3 Minuten, zu Fuß in 8 Minuten. Dort haben Sie Anschluss an die S-Bahn-Linien S2 und S3. Den Stuttgarter Hauptbahnhof erreichen Sie mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten.

Autobahn:
Mit dem Pkw haben Sie sehr guten Anschluss an die B27 ebenso wie an die A8. Über die B27 erreichen Sie Stuttgart innerhalb von ca. 25 Autominuten.

Flughafen:
Den Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in lediglich 12 Minuten.

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

[URL="https://www.tolias-immobilien.de/wertermittlung-kompakt"]Wertermittlung-Kompakt[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 7.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.0, Distanz zur Autobahn: 6.2