Wohnung zum Kauf

499800 €499.800 €5.950 €/m²

Finanzierung ab 2077 €/Monat

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2,5Zimmer

84 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Hoheluft - West, Hamburg (20253)

Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung in begehrter und zentraler Lage von Hoheluft-West.

Die zeitlose Etagenwohnung erstreckt sich im 4. Obergeschoss über ca. 84,5 m². Durch die Dachschrägen ist die Grundfläche deutlich größer.

Sie verfügt über zwei optimal geschnittene Zimmer. Die großzügige, offene Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Der Raum hat eine Größe von fast 45 m² und eine loftartige Deckenhöhe bis ca. 4 Meter.

Die Außenjalousien im geräumigen Schlafzimmer sofern für ideale Verdunkelung und somit den perfekten Schlaf. Das geräumige Vollbad verfügt zudem über ein Fenster. Im Gäste-WC gibt es einen Waschmaschinenanschluss.

Praktische Abstellfläche biete Abstellraum innerhalb der Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch einen zusätzlichen Abstellraum im Keller.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1956 erbaut und verfügt über 13 Wohneinheiten. Gemeinsam mit den beiden Nachbarhäusern besteht die WEG aus 36 Einheiten. Die Wohnung wurde 2010 aufwendig saniert.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, kann jedoch frei von Mietverhältnissen geliefert werden.
Auf Wunsch kann die Möblierung übernommen werden.

Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild im Rahmen einer Besichtigung!

Hoheluft-West ist einer der kleinsten Stadtteile in Hamburg. Er gehört zum Bezirk Eimsbüttel. Angrenzende Stadtteile sind Eppendorf und das Schanzenviertel.

Die großartige Lage direkt am Isebekkanal lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Auch die wunderschöne Gründerzeitarchitektur sowie viele Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants und Geschäfte für den täglichen Bedarf prägen diesen außergewöhnlich schönen Stadtteil. Das Generalsviertel ist hier sehr bekannt und auch das Hoheluftschiff mit dem Theater Zeppelin ein Ausflug wert.

Hohenluft-West besticht u. a. dadurch, dass hier vieles fußläufig zu erkunden bzw. zu erreichen ist. Einkäufe jeglicher Art, Ärzte, Kindergärten, alle Schulformen, hier bleibt kein Wunsch offen. Auch gibt es diverse schöne Joggingstrecken, Fitnessstudios und Sportvereine sowie die Möglichkeit zum Kanufahren oder Stand Up Paddeln auf dem Isebekkanal.

Eine optimale Verkehrsanbindung bietet die ca. 12 Gehminuten entfernte U-Bahnstation Hoheluft. Im Übrigen ist die Bushaltestelle Kottwitzstraße mit den Buslinien 20, 25 und 600 ca. 1 Gehminute entfernt. Von hier aus ist eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt und allen weiteren Knotenpunkten unserer schönen Hansestadt gewährleistet.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 101.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Hinweise und Courtagepassus:

Courtagepassus / Provisionsvereinbarung:
Der Kaufinteressent bestätigt, dass ihm ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro Imken Immobilien eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung bezahlt. Ihm ist bekannt, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.


Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Imken Immobilien, Inh. Jürgen Imken, Große Bleichen 21, 20354 Hamburg Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 4 Etagen Sonstiges: frei werdend