Haus zum Kauf

595000 €595.000 €3.306 €/m²

Finanzierung ab 2426 €/Monat

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7Zimmer

180 m²Wohnfläche

2.000 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Zweikirchen, Tiefenbach (84184)

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Bestandsimmobilie:

Die Wohnimmobilie wurde ca. 1965 in Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine sehr durchdachte Raumaufteilung. Dadurch bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Aufgrund der Raumaufteilung und dem Treppenhaus im Eingangsbereich, wäre die Nutzung als Zweifamilienhaus problemlos möglich. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind jeweils zwei separate 3-Zimmerwohnungen möglich.

Des Weiteren sind im Kellerbereich mehrere separate Kellerräume gegeben.
Sowohl der Heizraum als auch ein Raum, in welchem der Öltank untergebracht ist, sind auf dieser Ebene vorzufinden.
Beheizt wird die Immobilie durch Heizkörper, welche mit einer zentralen Ölheizung befeuert werden.
Auch eine Doppelgarage und eine Einzelgarage ist auf dem Grundstück vorhanden.

Auch die Attraktivität des Grundstückes mit dem Bestandshaus ist gegeben und stellt auch für Bauwillige eine willkommene Gelegenheit dar.
Das Grundstück befindet sich in einer sehr ruhigen und ansprechenden Lage des Ortes Zweikirchen (Gemeinde 84184 Tiefenbach).

Einen besonderen Reiz erfährt das Grundstück jedoch vor allem durch die sehr gute infrastrukturelle und familienfreundliche Lage im Grünen. Zudem befindet es sich auf einer leichten Höhenlage – der Ausblick spricht für sich, ebenso die Unverbaubarkeit Richtung Süden.
Die Fläche des Grundstücks beträgt ca. 2.000 m² und bietet somit viele Möglichkeiten der Bebauung. Das Grundstück ist im Grundbuch von Münchsdorf unter der Flur Nummer 96 eingetragen und ist komplett lastenfrei.

Eine eventuelle Bebauung soll sich der näheren Umgebung (Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhaus) anpassen und ist in Absprache mit den Genehmigungsbehörden möglich. Da es für das Gebiet keinen Bebauungsplan gibt, ist die Bebauung nach § 34 BauGB maßgebend.

Zusammenfassend ist zu erwähnen, dass sich die Bestandsimmobilie mit einer guten Grundsubstanz in einen altersentsprechenden Zustand befindet und Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind.

Fazit: Das Immobilienangebot ist für viele Käuferschichten eine willkommene Gegebenheit. Folgende zwei Optionen sind denkbar:

- Erhalt und Renovierung der Bestandsimmobilie mit schönem, großem Garten und unschlagbarer Lage
- Entnahme der Bestandsimmobilie und Errichtung neuer Immobilie(n)

Details im Überblick
-lichtdurchflutete Bestandsimmobilie mit vielen Optionen
-einladender, großer Garten
-Höhenlage
-Optionen der Bebauung
-Aufteilung in 2 Wohnungen möglich
-voll unterkellert
-Doppelgarage und Einzelgarage Sonstiges Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von den KäuferIn an die Raiffeisenbank Buch-Eching eG Immobilienabteilung. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,50 % aus dem Kaufpreis der Immobilie sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2,00 %).

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf oder Preisänderung bleibt vorbehalten. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig