Einfamilienhaus zum Kauf

1199500 €1.199.500 €5.997,50 €/m²

Finanzierung ab 3914 €/Monat

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8Zimmer

200 m²Wohnfläche

1.697 m²Grundstück

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Wendelstein, Wendelstein (90530)

Sehr großzügige und gepflegte Luxusvilla mit einem tollen und großzügigen Garten und Pool sowie einem Gartenteich mit schönen Sitzmöglichkeiten.
Energieausweis mit Effizienzklasse "A". Heizung über Wärmepumpe.
Die Villa verfügt über einen Wohn- und einen Bürobereich, ideal für alle die eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten suchen.
Weitere Fotos, einen Flug über das Haus und viele Detailinfos finden Sie nach Freischaltung im internen Bereich.
Die Villa wurde 1962 erbaut und vor ca. 12 Jahren umfassend und aufwendig renoviert.
Die Villa und das Grundstück sind straßenseitig wenig einsehbar.
Zwei separate Zugänge zum Wohnbereich und Büro.
Die Wohnfläche beträgt rund 200 qm inkl. Wintergarten und Terrasse (1/4 anteilig). Großzügige und helle Wohnräume. Dazu kommen noch ca. 200 qm hochwertige Nutzfläche im Untergeschoß/Dachgeschoß.
Großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin.
Tolle Sitzmöglichkeiten zum Sonnetanken im überdachten und schließbaren Freisitz (mit Glasdachausschnitt und Schiebetüren) am Haus oder auf der großen Terrasse mit Blick über den Garten. Weitere Sitz- und Ruheplätze am Pool oder im Garten am Teich.
Insgesamt steht eine Vielzahl an Räumen für vielfältige Nutzungsmöglichkeitenzur Verfügung: 8 Räume: Wohnen, Schlafen, Kinderzimmer/Ankleide, zwei Büros (alternativ Wohnräume), Bibliothek DG, Gästezimmer Untergeschoß, Hobbyraum im DG.
Großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne und bodengleicher Dusche, Zwei Gästetoiletten im Erdgeschoß.
Bibliothek im 1. OG. Gästebereich im 1. OG.
Im Untergeschoß ein Gästezimmer und ein modernes Duschbad.
Weiter gibt es einen Hauswirtschaftsraum, ein urig, gastronomisch eingerichtete Bar mit Schankanlage und Kachelofen (Sitzplatz für 20 Personen), Weinkeller, Stau- und Funktionsräume.
Separater Zugang von Außen vorhanden.
Das Haus wurde mit einer Photovoltaikanlage ausgerüstet. Die Heizung erfolgt zukunftsorientiert bereits über eine Grundwasser-Wärmepumpe. Zusätzlich kann als Komfort der offene Kamin im Wohnbereich bzw. am Freisitz genutzt werden.
Gepflegter und beheizter Pool (mit Abdeckung) mit überdachtem Freisitz an der Terrasse.
Auf dem Grundstück befindet sich ein genehmigter Schluckbrunnen.
Sehr schön und ansprechend angelegter Garten mit Teichanlage im unteren Bereich.
Ihre Pkw parken Sie komfortabel in der Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus.
Das Haus wird durch eine Alarmanlage und Videoüberwachung gesichert.
Bei Bedarf können Einrichtungsgegenstände nach Absprache übernommen werden, ansonsten wird das Haus leer übergeben.
Aufgrund diverser Umbauten gibt der Grundrissplan den aktuellen Zustand nicht exakt wieder.
Das Haus liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans.

Die Villa befindet sich in schöner Lage in Wendelstein.
Der Ort Wendelstein verfügt über die komplette Infrastruktur und kurze Wege.
Kindergärten, Schule und Gymnasium, Restaurants, Reitstall, Tennis, Ärzte, Supermärkte alles vor Ort vorhanden.
Süd-Klinikum in 15 Minuten erreichbar, über die A 73 sind es nur wenige Fahrminuten bis nach Nürnberg.
Top Anbindung an die A 7 / A 9.

Sonstiges Ihre personenbezogen Daten werden beim Objektanbieter zum Zwecke der Bearbeitung Ihrer Anfrage im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen gespeichert und verarbeitet. Sie haben jederzeit das Recht unentgeltlich Auskunft über Herkunft, Empfänger und Zweck Ihrer gespeicherten personenbezogenen Daten zu erhalten. Sie haben außerdem ein Recht, die Berichtigung, Sperrung oder Löschung dieser Daten zu verlangen. Hierzu sowie zu weiteren Fragen zum Thema Datenschutz können Sie sich jederzeit unter der im Impressum angegebenen Adresse an uns wenden. Des Weiteren steht Ihnen ein Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde zu. Energieausweis Der Energieausweis liegt vor und kann eingesehen werden. Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Kestler Immobilien IVD, Senefelderstraße 94, 90409 Nürnberg, Telefon 0911 68 966 31, Email: kestler@kestler-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor
Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
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Ende der Widerrufsbelehrung Besichtigung Besichtigungen nach Vereinbarung möglich, bitte nicht ohne Termin klingeln. Stichworte Sonstiges: frei werdend