Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

319000 €319.000 €

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94 m²Fläche

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Möckern, Leipzig (04159)

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In einem 2012 vollständig sanierten und denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus befindet sich diese großzügige und seit Februar 2023 vermietete 4-Raumwohnung.

Die Eigentumswohnung befindet sich in der zweiten Etage und erstreckt sich über Wohnfläche von 94 Quadratmetern. Über einen Personenaufzug oder das gepflegte Treppenhaus gelangt man zur Wohnungstür.

Hinter der Eingangstür erstreckt sich ein langer, charakteristischer Flur, in welchem eine große Garderobe und Kleiderschränke Ihren Platz finden. Von hier aus erreicht man alle Räumlichkeiten der Wohnung.

Rechterhand des Flurs gelangt man jeweils in die drei separaten Räume. Durch deren Größe zwischen ca. 13-16 Quadratmetern bieten sich alle Räume als Schlaf- bzw. Kinderzimmer an. Des Weiteren ist es ohne Probleme möglich einen dieser Räume als Gäste- oder Arbeitszimmer zu nutzen.

Linkerhand erreicht man das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Küche. Die Küche lässt sich durch eine verglaste Schiebetür praktisch vom Wohnbereich trennen. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang auf den Balkon mit Blick in den Innenhof.

Das Hauptbadezimmer verfügt sowohl über die Annehmlichkeiten einer Badewanne als auch über die einer Dusche. Außerdem existiert eine separate Gäste-Toilette.

Alle Wohnräume sind mit wertigem Fischgrätparkett ausgestattet. Zudem lässt sich die Fußbodenheizung in jedem Raum individuell regeln.

Eine zusätzliche Abstellkammer befindet sich auf halber Treppe. Den Waschmaschinenanschluss ist in der Waschküche im Keller des Hauses.

Die Wohnung erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 10.200 €.

Für das erste Halbjahr in 2025 sind die Sanierung der Balkonanlage, sowie die malerische Instandsetzung des Treppenhauses geplant. Die Kosten hierfür werden aus der Instandhaltungsrücklage entnommen.

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