Vollvermieteter Bürokomplex auf der Grenze zwischen Berlin und Brandenburg
Das Aedium in Hennigsdorf ist ein repräsentativer, vollvermieteter Bürokomplex, der sich ideal für Investoren und Eigennutzer eignet. Das moderne Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von 2.459 Quadratmetern, die auf 17 Gewerbeeinheiten und eine Wohneinheit verteilt ist. Seit seiner Errichtung ist die Firma Atlantic Pool Brandenburg GmbH der Ankermieter, die das Erdgeschoss mit einem großzügigen Showroom, zwei Außenpools und einem ansprechend gestalteten Garten bereichert hat. Weitere Mieter sind renommierte Unternehmen wie Immobilienmakler, Gutachter, Unternehmensberater, IT-Spezialisten und eine Reinigungsfirma. Ein Highlight des Gebäudes ist die kleine Indoor-Schwimmhalle, die für verschiedene Aktivitäten wie Kinderschwimmen und Aquafitness genutzt wird.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich eine einladende Lobby, ein großer Showroom mit Arbeitsplätzen und einem abgetrennten Büro mit Glasfassade, die Indoor-Schwimmhalle mit Umkleiden und Toiletten sowie eine große Lager- oder Veranstaltungshalle. Das Obergeschoss umfasst zehn Büros mit Flächen zwischen 17 und 34 Quadratmetern, zwei größere Büros von 90 und 121 Quadratmetern mit Glasfassaden, zusätzliche Toiletten, einen Technikraum, eine Küche und eine Galerie zur Lagerhalle. Eine 80 Quadratmeter große Terrasse, die von einem Büro im Obergeschoss zugänglich ist, dient gleichzeitig als Fluchtweg. Im Dachgeschoss befinden sich eine großzügige Wohnung mit 122 Quadratmetern und eine Gewerbeeinheit mit 74 Quadratmetern, beide getrennt durch eine 311 Quadratmeter große Dachterrasse.
Das Gebäude zeichnet sich durch seine umfassende Nutzfläche aus, die durch eine vollständige Unterkellerung ergänzt wird. Der Kellerbereich bietet wertvollen zusätzlichen Raum für Lagerflächen, Technikräume und weitere betriebliche Einrichtungen.
Das Aedium besticht durch seine strategisch günstige Lage in Hennigsdorf, die eine exzellente Verkehrsanbindung bietet. Es ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie S-Bahn und Bus gut erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung zur Berliner Innenstadt und den umliegenden Gebieten gewährleistet ist. Für Autofahrer stehen 19 Stellplätze im Außenbereich zur Verfügung, darunter zwei Stellplätze mit Ladesäulen, was eine komfortable Anreise für Mieter und Besucher mit Elektrofahrzeugen ermöglicht.
Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen 123.218,28 Euro, was einen Mietfaktor von 22,8 ergibt und das Aedium zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, einer hochwertigen Mieterstruktur und der flexiblen Nutzungsmöglichkeit macht das Aedium zu einer erstklassigen Option für Kapitalanleger und Eigennutzer.
