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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
59000 €1.788 €/m²
1Zimmer
33 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Immofly OHG
Herr Nikola Zaric
Immofly OHG
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Provisionsfreie, gut geschnittene 33 m² Wohnung mit Sonnenbalkon und geringen Nebenkosten!

Zum Verkauf steht diese gut geschnittene und einladende Etagenwohnung im beliebten Stadtteil Heyden in Mönchengladbach. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 und bietet ca. 33 m² Wohnfläche. Sie eignet sich ideal für Singles oder Pendler, die Wert auf ein gemütliches Zuhause in attraktiver Lage legen.

Die Wohnung überzeugt durch einen hellen Wohn- und Schlafbereich, der mit einer praktischen Küchenzeile ausgestattet ist. Diese nutzt den Raum effizient und garantiert kurze Wege. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie sind die äußerst niedrigen Nebenkosten, die einen effizienten und kostengünstigen Betrieb der Wohnung gewährleisten. Zudem bietet die aktuell erzielte Miete von 260,00 € ein signifikantes Potenzial für zukünftige Mietanpassungen, wodurch die Wohnung besonders für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt.

Das Gebäude selbst ist in einem gepflegten Zustand, es besteht kein Renovierungsstau. Dies gewährleistet ein angenehmes Wohnen und schützt vor unvorhergesehenen Instandhaltungsaufwendungen in naher Zukunft.

Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, der guten Lage und den günstigen Betriebskosten bietet diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren großes Potenzial. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese Wohnung näher kennenzulernen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon
  • 2. Geschoss

Grundrisse

Grundrisse1 / 2
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Lage

Heyden, Mönchengladbach / Heyden (41236)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Etagenwohnung liegt im Stadtteil Heyden von Mönchengladbach, einer Stadt, die durch ihre Lebendigkeit überzeugt und mit zahlreichen Annehmlichkeiten sowie einer exzellenten Verkehrsanbindung besticht. Dank der zentralen Lage der Wohnung sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Umgebung fußläufig erreichbar.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet, dass Sie den Mönchengladbacher Hauptbahnhof und andere wichtige Verkehrsknotenpunkte schnell erreichen. Zudem ermöglicht die Nähe zur Autobahn eine bequeme Anfahrt in benachbarte Städte und das Ruhrgebiet.

Diese Lage ist perfekt für all jene, die eine ruhige, gut vernetzte Lebensweise in einer pulsierenden Stadt genießen möchten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1963
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
59000 €
1.787,88 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Laufende Kosten
Hausgeld
113.37 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.787,88 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.258 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.047 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.65, Distanz zum Bus: 0.24

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immofly OHG
Immofly OHGGewerblicher Anbieter
Wassenberger Str. 85 A, 52525 Heinsberg
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Nikola ZaricDein Kontakt
Online-ID: 2hm5j53
Referenznummer: 3525
Immofly OHG
Herr Nikola Zaric
Immofly OHG
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen