Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.140.000 € 14 Zimmer 438 m²<br/>Wohnfläche 855 m²<br/>Grundstück Mondorf Niederkassel 53859

Monat
14Zimmer
438 m²Wohnfläche
855 m²Grundstück

Frau Eva Walbröl

KSK-Immobilien GmbH

Bewertung: 3 von 5 Sternen

Mehrfamilienhaus und Einfamilienhaus auf einen Streich!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde 2020/2021 in massiver Bauweise zweigeschossig errichtet und verfügt über 5 Wohneinheiten und eine Büroeinheit. Die Nutzfläche der Büroeinheit beträgt ca. 68 m², die Wohnungen im Vorderhaus sind ca. 55 m², ca. 61 m², ca. 79 m² und ca. 87 m² groß.
Auf demselben Grundstück wurde ein Einfamilienhaus mit ca. 149 m² Grundstück erbaut. Diese 5 Wohneinheiten und die Büroeinheit sind bereits in Teileigentum aufgeteilt, und den Einheiten sind entsprechende Sondernutzungsrechte am Keller, in der Tiefgarage und am Grundstück zugewiesen.
Unter dem Wohn- und Geschäftshaus befindet sich eine Tiefgarage mit einem (noch nicht vom TÜV freigegebenen) Autolift.
Das Objekt verfügt über erhebliche Baumängel und Feuchtigkeitserscheinungen, sodass bitte bei Interesse das Gutachten einzusehen ist, um einen Überblick über diese zu erhalten.

Das Bewertungsobjekt ist noch nicht fertiggestellt, sodass eine Nutzung noch nicht möglich ist, auch hier finden sich die relevanten Informationen im Gutachten.

Alle in diesem Exposé genannten Daten und Informationen zu der hier angebotenen Immobilie sind dem gerichtlichen Verkehrswertgutachten entnommen, das bei Interesse gerne eingesehen werden kann.
Bei dem hier angebotenen Kaufpreis handelt es sich um den Verkehrswert im Rahmen der Zwangsversteigerung des Objektes. Ein Erwerb ist ggf. unterhalb dieses Wertes möglich.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sonderregelung ZV
6 Stellplätze: 6 Tiefgaragenstellplätze
Personenaufzug
Balkon
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff, Teppich
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Mondorf, Niederkassel (53859)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Niederkassel liegt am rechten Rheinufer im Rhein-Sieg-Kreis zwischen den Großstädten Köln und Bonn sowie dem Troisdorfer Stadtzentrum. Mit aktuell rund 37.600 Einwohnern zählt Niederkassel zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt an der Sieg bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über ein großzügig ausgebautes Busliniennetz ermöglichen ein rasches Vorankommen nach Köln, Bonn, Troisdorf oder Siegburg. Die Autobahnen A59 und A565 sind direkt und schnell erreicht.

Zentral gelegen verfügt Niederkassel mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Niederkasseler Kulturpfad gibt es bunte Musikveranstaltungen und Ausstellungen, die zu abwechslungsreichen Programmen einladen. Ein besonderes Highlight ist der belebte Mondorfer Hafen. Weitere Freizeit- und Erholungsgebiete sind die Untere Sieg und die Rheinpromenade.

Die verkehrsgünstige Lage macht Niederkassel zu einem beliebten Wohnort und schafft durch viele Freizeitmöglichkeiten eine hohe Wohnqualität.

Energie und Bauzustand

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1140000 €

2.602,74 €/m²

Provision für Käufer

0,00 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

6 Tiefgaragenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.602,74 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

5.299 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

KSK-Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Richmodstr. 2, 50667 Köln

Frau Eva WalbrölDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hdgf56

Referenznummer: 144107_1