Wohnung zum Kauf 180.000 € 2 Zimmer 54 m²<br/>Wohnfläche Rüngsdorf Bonn 53179

Monat
2Zimmer
54 m²Wohnfläche

Frau Ysabel Schöpf

Schöpf & Co. Immobilien

Terrasse # 2 Zimmer #

Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir diese charmante 2-Zimmer Wohnung m im beliebten Ortsteil Rüngsdorf zum Verkauf an.

+++nähere Angaben, Fotos und Video gerne auf Anfrage in unserem ausführlichen Exposé +++

Das Mehrfamilienhaus befindet sich dabei auf einem 12.526 qm großen Grundstück und ist Teil eines Ensembles, bestehend aus mehreren Gebäuden aus dem Baujahr 1956. In dieser schönen Grünanlage wohnen Sie nah am Rhein, ruhig aber auch angenehm zentral mit Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Die etwa 54 m² große Wohnung befindet dabei sich im Gartengeschoss des Siebenparteienhauses. Aufgrund der leichten Hanglage des Gebäudes gehen Sie zur Wohnungeingangstüre ein paar Stufen runter.

Die Wohnung wird Sie begeistern mit ihrer Terrasse und dem kleinen Gartenstreifen in Verbindung mit einem praktischen Grundriss und den großzügigen Fenstern.

Die Wohnung wurde von den Eigentümern stets instandgehalten. Dazu gehört die Erneuerung des Bades und der Austausch der Fenster in den 90iger Jahren. Ebenso wurde die Gasetagenheizung 1995 ausgetauscht. Der Bodenbelag im Schlafzimmer wurde im Jahr 2022 erneuert und im Jahr 2024 erfolgten Malerarbeiten in der gesamten Wohnung.

Beim Betreten der etwa 54 qm großen Wohnung werden Sie von einer geräumigen Diele empfangen, von der aus Sie Zugang zum Wohnzimmer, Küche, dem Schlafzimmer und dem Bad haben.

Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer richten sich angenehm ruhig Richtung Garten. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zutritt zu der Terrasse und einem kleinen Grünstreifen. Durch die großzügigen Fenster werden die Räume stets in helles Tageslicht getaucht. Die geräumige Küche bietet mit zwei zusätzlichen Abstellkammern genug Platz und Stauraum.

Das inneigende Wannenbad ist in einem zeitlosen Stil gestaltet.

Das gesamte Objekt und alle Gemeinschaftsflächen sind zudem in einem gepflegten und sehr ordentlichen Zustand, wurden und werden laufend instandgehalten. Die Beheizung erfolgt über wohnungszugehörige Etagenheizungen, die in der Küche angesiedelt ist. Stauraum bieten zudem der eigene Kellerraum.

Die Wohnung wird im bezugsfreien Zustand verkauft.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Rüngsdorf, Bonn (53179)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt an der Grenze von Mehlem zu Rüngsdorf, einem charmanten Stadtteil im Bonner Süden, der sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre und eine hervorragende Anbindung auszeichnet.
Rüngsdorf besticht durch seine ruhige und familienfreundliche Umgebung, die urbanes Leben mit naturnaher Erholung kombiniert. Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das vor allem durch gepflegte Einfamilienhäuser, moderne Wohnbebauung und viel Grün geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und Bäckereien, befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bietet der Stadtteil ein breites Angebot an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine nahegelegene Bus- und Bahnhaltestelle ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Über die B9 und die Autobahnen A562 und A565 ist die Wohnung zudem optimal an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Der Rheinuferbereich, der nur wenige Minuten entfernt liegt, bietet Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren entlang des Flusses..
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld aus, das sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist. Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte runden das Angebot in der Umgebung ab. Die Mischung aus hoher Lebensqualität, hervorragender Anbindung und naturnaher Lage macht die Lage zu einem idealen Wohnort im Bonner Süden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

180000 €

3.333,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. MwSt

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.333,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.255 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.068 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:
Tel.: 0228 - 538 796.0
oder
immobilien@schoepf-co.de

(Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.) Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Schöpf & Co. ImmobilienGewerblicher Anbieter

Akazienweg 2-10, 53177 Bonn

Partnerschaft

Frau Ysabel SchöpfDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hpq75e

Referenznummer: YS-909.5