Mehrfamilienhaus zum Kauf

699000 €699.000 €2.638 €/m²

Finanzierung ab 2894 €/Monat

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9Zimmer

265 m²Wohnfläche

911 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Kirchstrasse 13, Dogern (79804)

Gemeinde: Dogern
Landkreis: Waldshut-Tiengen
Postleitzahl: 79804
Strasse: Kirchstrasse
Hausnummer: 13
Vorwahl: 07751
Flurstück: 1081

Dogern, mit der Postleitzahl 79804, ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Waldshut im Süden Baden-Württembergs. Eingebettet in die malerische Landschaft des Hochrheins, bietet Dogern eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastrukturen.
Geografische Lage:
Dogern liegt idyllisch am Hochrhein und ist von einer abwechslungsreichen Landschaft umgeben. Die Gemeinde erstreckt sich über eine sanft hügelige Ebene, die von Wäldern, Wiesen und landwirtschaftlichen Flächen durchzogen ist. Der nahegelegene Rhein lädt zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Verkehrsanbindung:
Trotz der ruhigen Lage ist Dogern verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B34 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Waldshut-Tiengen (ca. 5 km entfernt) sowie nach Bad Säckingen (ca. 15 km entfernt). Der Bahnhof in Dogern bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen Richtung Waldshut-Tiengen und Basel, was die Gemeinde auch für Pendler attraktiv macht.
Infrastruktur:
Dogern verfügt über eine solide Infrastruktur, die den täglichen Bedarf deckt. Im Ort gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien. Auch Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind vorhanden. Familien profitieren von Kindergärten und einer Grundschule, sodass auch für die Bildung der jüngsten Einwohner gesorgt ist.
Freizeit und Erholung:
Die Umgebung von Dogern bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Die Nähe zum Rhein und den umliegenden Wäldern ermöglicht Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Der Ort verfügt über Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Auch kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste finden regelmäßig statt und fördern den Zusammenhalt der Dorfgemeinschaft.
Gemeinschaft und Tradition:
Dogern ist bekannt für seine aktive Dorfgemeinschaft und die Pflege traditioneller Bräuche. Regelmäßige Veranstaltungen, Märkte und Feste bieten Gelegenheiten für geselliges Beisammensein und fördern den Austausch unter den Bewohnern. Die Vereine und Gemeinschaften im Ort tragen maßgeblich zur lebendigen und freundlichen Atmosphäre bei.
Natur und Umwelt:
Die naturnahe Lage von Dogern ermöglicht es den Bewohnern, eine hohe Lebensqualität in einer gesunden Umgebung zu genießen. Die frische Luft und die vielfältigen Naturlandschaften tragen zur Gesundheit und zum Wohlbefinden bei. Die Gemeinde engagiert sich zudem aktiv für den Erhalt und den Schutz der natürlichen Ressourcen und Landschaften.

Dogern, mit der Postleitzahl 79804, ist somit ein attraktiver Wohnort für alle, die die Ruhe und Schönheit des ländlichen Lebens am Hochrhein schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur und Anbindung verzichten zu müssen.

8von9 Provision Im Rahmen dieser Vereinbarung verpflichtet sich der Käufer, dem Makler Wienke Immobilien eine Provision zu zahlen, die 3,57% des im notariellen Kaufvertrag festgelegten Kaufpreises entspricht. Diese Provision beinhaltet die zum Zeitpunkt der Fälligkeit geltende Mehrwertsteuer, die derzeit bei 19% liegt.
Die Provisionszahlung wird fällig und ist vom Käufer zu leisten, sobald der Makler seine Leistung durch den Nachweis oder die Vermittlung eines Käufers erbracht hat, die zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages führen. Die Zahlungsverpflichtung entsteht unmittelbar mit der rechtswirksamen Unterzeichnung des Kaufvertrages durch beide Vertragsparteien.
Der Käufer ist angehalten, die Provisionszahlung nach Rechnungsstellung durch den Makler zu begleichen. Diese Regelung bestätigt das Engagement des Maklers, der durch seine professionellen Dienstleistungen den Kaufprozess unterstützt und erfolgreich zum Abschluss bringt. 1von9 Objektbeschreibung Einzigartige Immobilie in einer Top-Lage in 79804 Dogern – Perfekt für Ihre Zukunft

Diese besondere Immobilie in Dogern (PLZ 79804) befindet sich in einer der besten Lagen der Region und bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren oder Familien, die auf der Suche nach einem geräumigen und modernen Zuhause sind. Das Haus umfasst drei separate Wohneinheiten und wird zum Ende des Jahres 2024 vollständig leer und unbewohnt sein, sodass Sie sofort mit der Umsetzung Ihrer Pläne beginnen können.
Highlights der Immobilie:
Wohneinheiten: 2 große (102,15qm & 108,98qm) geräumige und gut geschnittene Wohneinheiten, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Mietobjekte, eine kleine Einheit im Dachgeschoss mit ca. 54qm Wohnfläche
Zukunftsorientierte Energieversorgung: 2017 wurde eine große 6,05 kWp PV Anlage mit Akku-Speicher installiert, die eine nachhaltige und kosteneffiziente Stromversorgung gewährleistet.
Moderne Heiztechnik: Alle Wohnungen wurden 2022 mit hochwertigen Infrarotheizungen ausgestattet, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung sorgen.
Fenster: Sämtliche Fenster wurden bereits erneuert, wobei teilweise Schallschutzfenster installiert wurden, um eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre zu gewährleisten.
Details zur Immobilie:
Baujahr: 1934, Sanierung 1996 (Dach, Elektrik, Bäder..) Solide und gepflegte Bausubstanz, kontinuierlich modernisiert
Wohnfläche: Großzügige 265qm Wohnfläche aufgeteilt auf drei Wohneinheiten
Zimmeranzahl: Mehrere Schlafzimmer, lichtdurchflutete Wohnzimmer, moderne Küchen und stilvolle Bäder
Balkon/Terrasse: jede Einheit ist mit einer eigenen Terrasse/Balkon ausgestattet
Außenbereich: Gepflegter Garten und ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück
Lage:
Diese Immobilie befindet sich in Dogern, einem malerischen Ort im Landkreis Waldshut, der für seine idyllische Lage am Hochrhein und seine hervorragende Anbindung bekannt ist. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu erreichen.

Wohnung Erdgeschoss: wird zum 01.10.2024 frei 
Wohnung Obergeschoss: wird zu 01.10.2024 frei
Wohnung Dachgeschoss: wird zum 01.10.2024 frei 4von9 Heizung Innovative und nachhaltige Heizungsanlage mit PV-Unterstützung und Infrarotheizungen
Beschreibung der Heizungsanlage:
Diese moderne Heizungsanlage vereint innovative Technologie mit nachhaltiger Energiegewinnung und bietet höchsten Komfort für alle Wohnungen. Angetrieben durch Strom, wird die Heizanlage durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage (PV) auf dem Dach und einen großen Akku im Keller unterstützt. Alle Wohnungen sind zudem mit effizienten Infrarotheizungen ausgestattet, die eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleisten. Zusätzlich gibt es eine neue Gasheizung, die ebenfalls genutzt werden kann. Die Anlage wurde aufgrund der Umstellung auf die Stromheizung außer Betrieb genommen.
Technische Details:
Heizungsart: Strombetriebene Heizungsanlage mit Infrarotheizung in allen Räumen, Bj. 2022
Photovoltaikanlage (PV): 2017 auf dem Dach installiert, sorgt die PV-Anlage für umweltfreundliche und kosteneffiziente Stromerzeugung.
Akku: Ein großer Akku (ebenfalls 2017 angeschafft) im Keller speichert überschüssige Solarenergie und stellt sicher, dass auch in sonnenarmen Zeiten genügend Energie zur Verfügung steht.
Infrarotheizungen: Alle Wohnungen sind mit modernen Infrarotheizungen ausgestattet, die für eine gleichmäßige und behagliche Wärme sorgen.
Gasheizung: Eine Gasheizung aus dem Jahr 2017 steht als zusätzliche Option zur Verfügung, wurde aber aufgrund der Umstellung auf die Stromheizung außer Betrieb genommen. Alle Räumlichkeiten sind noch mit bestehenden Heizkörpern ausgestattet, die auf Wunsche wieder aktiviert werden können.
Warmwasserversorgung: ein zentraler Warmwasserboiler im Kellergeschoss (Baujahr 2017) versorget die 3 Einheiten zuverlässig mit Warmwasser
Einen neuen Energieausweis werden wir in Kürze erstellen und Ihnen selbstverständlich zur Verfügung stellen. 5von9 Ausgaben/ Einnahmen Der Erwerb einer Immobilie bringt nicht nur viele Vorteile und Freude mit sich, sondern auch bestimmte Verpflichtungen. Der Grundsatz "Eigentum verpflichtet" bedeutet, dass Sie als Eigentümer Verantwortung tragen – sowohl für das Wohl der Allgemeinheit als auch für die laufenden Kosten Ihres neuen Zuhauses.

Bei diesem Objekt ergeben sich folgende Kosten:
-Grundsteuer: 300,02€ pro Jahr
-Wasser /Abwasser: nach Verbrauch über die Gemeinde Dogern
-Heizung: hier entstehen Ihnen nur die Stromkosten, da alle Wohnungen mit Infrarot Heizungen ausgestattet sind, Abschlag pro Monat für ALLE 3 Wohnungen: 485€ (Heizung, Warmwasser, Verbrauchsstrom und Allgemeinstrom)
-Mülltonne: eigene Tonne: Kosten von 190€ bis 547€ pro Jahr, bei 26 Leerungen, 40-240L-Telefon, Internet, TV: Glasfaser noch nicht vorhanden!
Anbieter Aktuell: Stiegeler bis 1000MBit/sek.
-Wohngebäudeversicherung: 1.409,41€ pro Jahr
-Strom: aktueller Abschlag mit 75€ pro Monat bei 2.500kw pro Jahr, neue Solar und PV Anlage erst 2023 in Betrieb genommen
-Vergütung: wird überschüssiger Strom ins Netze ingespeist, so erfolgt eine Vergütung von 0,12 cent pro Kilowattstunde


Bitte berücksichtigen Sie diese Nebenkosten in Ihrer Budgetplanung, um eine realistische Vorstellung der laufenden Ausgaben zu haben. So können Sie sicherstellen, dass Ihr neues Zuhause nicht nur ein Ort des Wohlbefindens ist, sondern auch finanziell gut geplant und abgesichert wird. 9von9 Besichtigung Um Ihnen den bestmöglichen Service bieten zu können und sicherzustellen, dass die Besichtigung reibungslos verläuft, bitten wir höflich um eine vorherige Finanzierungsbestätigung. Dieser Schritt ermöglicht es uns, Ihr Interesse an der Immobilie besser zu verstehen und sicherzustellen, dass Sie sich in Ihrer finanziellen Situation wohlfühlen.
Die Finanzierungsbestätigung kann von Ihrer Bank oder Ihrem Finanzinstitut ausgestellt werden und sollte den Betrag oder den Kreditrahmen für den Immobilienkauf bestätigen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass dieser Schritt notwendig ist, um sowohl Ihre als auch unsere Zeit effizient zu nutzen.
Sobald uns die Finanzierungsbestätigung vorliegt, werden wir gerne einen Termin für die Besichtigung der Immobilie in Dogern vereinbaren. Wir sind überzeugt, dass diese Immobilie genau das bieten könnte, wonach Sie suchen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung Sonstiges: frei werdend, Etagenheizung