Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1200000 €1.200.000 €3.499 €/m²

Finanzierung ab 4970 €/Monat

---

343 m²Wohnfläche

470 m²Grundstück

---

Oberwinter, Remagen (53424)

---

Angebotenes Investment: Dieses Paket umfasst drei Immobilien in Remagen Oberwinter, die sich auf die Kurzzeitvermietung spezialisiert haben. Sie bieten eine ideale Grundlage für Investoren, die eine etablierte Einkommensquelle in einem wachsenden Markt für Monteurunterkünfte suchen. Die Immobilien sind in gutem Zustand und verzeichnen solide Mieteinnahmen über die letzten Jahre.

Einfamilienhaus
Baujahr: 1934
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstücksfläche: ca. 272 m²
Parkplätze: 4 Stellplätze (vor dem Haus und im Hof)
Nutzungsart: Das Erdgeschoss bietet eine gemeinschaftlich genutzte Küche und einen Essbereich. Die Zimmer im Ober- und Dachgeschoss werden vermietet, wobei das gesamte Haus in der Regel von einem Mieter (oft eine Firma) belegt wird.

Zielgruppe:
Firmenkunden und größere Monteurteams - Diese Gruppe bevorzugt die Anmietung kompletter Häuser, um ganze Teams unterzubringen. Ideal für längere Projekte, bei denen mehrere Arbeiter gleichzeitig vor Ort sind. Hier profitieren die Mieter von einer komfortablen, abgeschlossenen Unterkunft, in der gemeinschaftliche Bereiche wie Küche und Esszimmer genutzt werden können.

Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten
Baujahr: 1931
Wohnfläche: ca. 95 m²
Grundstücksfläche: ca. 106 m²
Parkplätze: 1 Außenstellplatz und 1 Garage
Nutzungsart: Diese Immobilie besteht aus drei separaten Wohnungen, die jeweils eine eigene Küchenzeile und mehrere Betten aufweisen. Diese Struktur ermöglicht eine flexible Unterbringung von kleineren Monteurgruppen oder Einzelpersonen.

Zielgruppe:
Kleine Monteurgruppen oder Einzelpersonen - Ideal für Handwerker und Monteure, die temporär arbeiten und kleinere, abgeschlossene Wohneinheiten bevorzugen. Firmen, die weniger Personal unterbringen müssen, schätzen hier die Flexibilität, da sie nur so viel Raum anmieten, wie aktuell benötigt wird. Auch für Einzelpersonen oder kleine Teams ist diese Lösung komfortabel und privat.

Einfamilienhaus
Baujahr: 1925
Wohnfläche: ca. 88 m²
Grundstücksfläche: ca. 92 m²
Parkplätze: 1 Außenstellplatz
Besonderheiten: Balkon und Terrasse
Nutzungsart: Küche und Aufenthaltsraum befinden sich im Erdgeschoss, die Zimmer im Obergeschoss. Diese Immobilie bietet eine kompakte, aber praktische Lösung für temporäre Mieter.

Zielgruppe:
Einzelpersonen oder kleine Teams auf Projektbasis - Diese Zielgruppe besteht aus Monteuren oder Facharbeitern, die kurzfristige Aufenthalte in einer zentralen und funktionalen Unterkunft benötigen. Dank der kompakten Größe und der gemeinsamen Räume eignet sich das Haus besonders für kleine Teams, die eine übersichtliche, gut strukturierte Unterkunft suchen.

Vermietungseinnahmen (2020-2024)
Aus den Kurzzeitvermietungen aller Objekte konnten in den letzten Jahren folgende Einkünfte erzielt werden:
2020: 131.147,61 €
2021: 240.913,69 €
2022: 125.192,02 €
2023: 135.153,15 €
2024 (Januar - Juni): 73.764,75 €
Durchschnittlicher Jahresumsatz (2020-2023): 158.101,12 €
Durchschnittlicher monatlicher Umsatz (2024): 12.294,13 €

Dieses Immobilienpaket bietet Investoren eine hervorragende Möglichkeit, in den lukrativen Markt der Kurzzeitvermietungen für Monteure einzusteigen oder ihr bestehendes Portfolio zu erweitern. Die solide Lage in Remagen Oberwinter, die attraktive Rendite und das durchdachte Vermietungskonzept bieten langfristige und nachhaltige Erträge.

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Gesamtfläche: 343,00 m², vermietbare Fläche: 343,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz