Einfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

220000 €220.000 €1.294,12 €/m²

Finanzierung ab 897 €/Monat

---

7Zimmer

170 m²Wohnfläche

1.380 m²Grundstück

---

Riedlhütte, Sankt Oswald-Riedlhütte (94566)

Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 1.380 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das charmante, rustikal erbaute Haus wurde im Jahr 1940 in solider Massivbauweise errichtet mit einer Wohnfläche von 170 m² und 50 m² Nutzfläche. Im Jahr 1975 wurde das Gebäude durch einen zusätzlichen Massivanbau erweitert, was den Wohnraum vergrößerte. Die ansprechende Steinfassade verleiht dem Haus einen besonderen Charakter und unterstreicht seinen einzigartigen Charme.
Das Satteldach des Hauses besteht teils aus Ziegeln und teils aus Blech, was dem Gebäude eine unverwechselbare Optik verleiht. Die verputzte und gestrichene Fassade sorgt für ein gepflegtes und einladendes Erscheinungsbild, das den ersten positiven Eindruck verstärkt. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen: Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss, und bietet somit ausreichend Platz für verschiedene Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten.
Beheizt wird das Haus durch eine effiziente Ölzentralheizung, die gleichzeitig die zentrale Warmwasserversorgung übernimmt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Anschluss für einen Feststoffofen, der zusätzliche Heizmöglichkeiten bietet. Eine Holztreppe mit PVC-Belag verbindet das Erdgeschoss mit dem Dachgeschoss, während eine Betontreppe vom Erdgeschoss in das Kellergeschoss führt. Eine weitere Außentreppe ermöglicht den Zugang zu den Heizungen, Öltanks und einer Werkstatt im Kellergeschoss.
Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für das Haus:
1.Eigenes Wohnen im unteren Bereich: Der untere Bereich des Hauses kann für den Eigenbedarf genutzt werden und bietet eine Garage für zusätzlichen Komfort.
2.Vermietung des oberen Bereichs: Der obere Bereich kann vermietet werden und verfügt ebenfalls über eine Garage, was zusätzliche Mieteinnahmen generiert.
3.Mehrgenerationenhaus: Das Haus kann als Mehrgenerationenhaus genutzt werden, um verschiedenen Generationen ein gemeinsames Wohnen zu ermöglichen.

Riedlhütte, ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Sankt Oswald-Riedlhütte, liegt idyllisch eingebettet im Bayerischen Wald. Diese Region ist bekannt für ihre atemberaubende Natur und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.
Umgebung:
Natur und Erholung: Riedlhütte liegt am Rande des Nationalparks Bayerischer Wald, einem der ältesten Nationalparks Deutschlands. Hier können Sie die unberührte Natur auf zahlreichen Wander- und Radwegen erkunden. Die Hausberge Rachel (1.453 m) und Lusen (1.373 m) bieten spektakuläre Aussichten und sind beliebte Ziele für Wanderer.
Freizeitaktivitäten: Neben Wandern und Radfahren bietet die Region auch im Winter zahlreiche Aktivitäten wie Skifahren und Langlaufen. Die Nähe zu den Bergen macht Riedlhütte zu einem idealen Ausgangspunkt für Outdoor-Abenteuer das ganze Jahr über
Kulturelle Highlights: Riedlhütte ist bekannt für seine Glaskunst. Besuchen Sie die Schauglashütte und den Riedlhütter Wald-Glas-Garten, um mehr über die jahrhundertealte Tradition der Glaskunst in der Region zu erfahren

Raumaufteilung nach Geschossen Erdgeschoss:
•Wohnzimmer: Ideal für gemütliche Abende mit der Familie.
•Integrierte Garagen: Zwei Garagen, die nahtlos in das Haus integriert sind und direkten Zugang bieten.
•Terrasse: Im Süden des Hauses befindet sich eine geflieste Terrasse, die zum Entspannen einlädt.
•Esszimmer: Ein einladender Raum für gemeinsame Mahlzeiten.
•Schlafzimmer: Ein ruhiger Rückzugsort für erholsame Nächte.
•Badezimmer: Raumhoch gefliest, ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschbecken.
•Sauna: Eine bequem begehbare Sauna mit Dusche und Waschbecken für entspannende Wellness-Momente.
•Flur: Alle Zimmer im Erdgeschoss sind durch einen großzügigen Flur verbunden.
•Wände und Decken: Die Wände sind verputzt und gestrichen, die Decken mit Nut- und Federbrettern versehen.
Dachgeschoss:
•Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.
•Wohnzimmer: Ein weiterer gemütlicher Wohnbereich.
•Balkon: Ein nach Osten ausgerichteter Balkon, perfekt für den Morgenkaffee.
•Kinderzimmer: Ein heller und freundlicher Raum für die Kleinen.
•Schlafzimmer: Ein weiteres Schlafzimmer für Gäste oder Familienmitglieder.
•Wände und Decken: Die Wände sind tapeziert und teilweise mit Nut- und Federbrettern verkleidet, die Decken ebenfalls mit Nut- und Federbrettern versehen.
Allgemeine Ausstattung:
•Fenster: Im gesamten Haus sind überwiegend Holzfenster verbaut.
•Böden: Die Böden bestehen aus einer Mischung von Fliesen, Textil, PVC und Laminat.
Besichtigungstermine Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor
Alle Angaben sind ohne Gewähr

Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! ??

Maschenberg GmbH
Katharina Reichel