Einfamilienhaus zum Kauf

329000 €329.000 €2.082,28 €/m²

Finanzierung ab 1382 €/Monat

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7Zimmer

158 m²Wohnfläche

893 m²Grundstück

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Dörrenbach, St. Wendel (66606)

In idyllischer Wohnlage von St. Wendel-Dörrenbach wartet dieses gepflegte Wohnhaus mit ca. 158 m² Wohnfläche auf Sie.

Das pflegeleichte Grundstück mit einer Fläche von ca. 893 m² bietet ein leicht ansteigendes Gelände, welches durch das durchdachte Raumkonzept des Wohnhauses, den Wohnkomfort maximiert.

Das Gebäude ist komplett unterkellert. Das Untergeschoss befindet sich ebenerdig zur Straße, das Obergeschoss ebenerdig zum Garten. So entstehen im Untergeschoss neben dem freundlichen Eingangsbereich mit Diele, zwei vollwertige Wohnräume die derzeit ideal als Büroräume genutzt werden.
Im rückwertigen Bereich des Untergeschosses befinden sich der Technikraum und der Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem WC. Die Räume bieten großzügige Lagerflächen.

Das Untergeschoss ist mit der Garage und dem zusätzlichen Carport verbunden. So kommen Sie jederzeit trockenen Fußes in Ihr zukünftiges Zuhause.

Über die geflieste Betontreppe gelangen Sie in das Erdgeschoss. Neben einem Duschbad mit Tageslicht, einem Gästezimmer und der geräumigen Küche mit vorhandener Einbauküche, stoßen sie hier auf den großzügigen Wohn- und Essbereich, der Platz für Sie und Ihre Gäste bietet. Durch die Doppel-Flügel-Terrassentür gelangen Sie in den schönen Garten mit Gartenhaus und der ca. 60m² großen Dachterrasse (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt). Der ideale Ort, um die Natur zu genießen und gesellige Stunden im Freien zu verbringen.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, die Rückzugsmöglichkeiten und Ruhe bieten. Ein Vollbad mit Tageslicht rundet das Raumkonzept ab.

Das Haus wurde im Baujahr 1999 mit einer thermischen Solaranlage sowie einer Regenwasserzisterne mit möglichen Anschlüssen für Waschmaschine und Toilette ausgestattet. 2015 wurde eine PV-Anlage installiert, was nicht nur die Energieeffizienz erhöht, sondern auch zu einer nachhaltigen Lebensweise beiträgt.

Auch die Nahwärme bringt einige Vorteile mit sich:
- Wärme aus 100% erneuerbaren Energien
- zukunftssicher
- keine Wartungs- und Reparaturkosten
- u.v.m

Nutzen Sie die Gelegenheit und rufen Sie uns an!

Dörrenbach ist ein idyllischer Stadtteil der sehr beliebten Kreisstadt St. Wendel.

Die Wohngemeinde befindet sich in leichter Höhenlage und bietet einen wunderschönen Blick auf die umliegende Natur. Dörrenbach ist von üppigen Wäldern und grünen Wiesen umgeben, was sie zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber, Wanderer und Erholungssuchende macht.

Die Stadt St. Wendel ist innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Der kurze Weg ermöglicht den Bewohnern von Dörrenbach vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Zugang zu kulturellen Veranstaltungen, während sie gleichzeitig die Ruhe und Schönheit des ländlichen Lebens genießen können.

Die nächste Grundschule befindet sich unweit in der Nachbargemeinde Niederlinxweiler. Weiterführende Schulen in St. Wendel Stadt. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die fußläufig zu erreichende Bushaltestelle in Dörrenbach gewährleistet. Der nächste Bahnhof befindet sich unweit in Niederlinxweiler.

Dörrenbach zeigt sich als stadtnahe und ruhige Gemeinde mit hohen Wohnkomfort, die sich ideal für junge Familien anbietet.

Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen, modernisiert: 2015, nur Nichtraucher