Immobilie zum Kauf

1500000 €1.500.000 €

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15Zimmer

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Großreuth bei Schweinau, Nürnberg (90431)

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Sie wollen investieren und sind auf der Suche nach einem geeigneten Anlageobjekt?
Warum nicht in eine Kindertagesstätte.
Diese 2016/2017 auf einem Grundstück mit einer Fläche von 1.100 qm erbaute, und ausgelastete Kindertagesstätte garantiert Ihnen regelmäßiges Einkommen.

Die modern gestaltete Kita mit einer Fläche von 578,55qm verteilt sich auf drei Etagen
In insgesamt 10 Gruppenräumen lernen Kinder spielend in der Gemeinschaft. Ein Warteraum für die Eltern, extra große Garderoben für die Kinder, WC-Räume mit Wickeleinrichtungen, Personal-WC, eine großzügige Küche für die Kita, ein Büro für die Leitung der Kindertagesstätte sowie ein Aufenthaltsraum für das Personal und eine sep. Garderobe sind ebenfalls vorhanden.

Im UG befinden sich drei Lagerräume, ein Technikraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein WC mit Dusche, ein behindertengerechtes WC sowie eine zusätzliche sep. Dusche.

Für viel Licht in den Räumen sorgen raumhohe Fensterfronten. Abgehängte Decken mit eingelassenen Strahlern tauchen die Räume in warmes Licht. Moderne, zum Teil offene Regale, abgesetzte Ebenen im Bodenbereich, Massivholzbalken und Schiebetüren lassen die Räume wohnlich und gemütlich wirken. - Hier fühlen sich Kinder wohl.

Die Tagesstätte ist mit einem Personenaufzug und mit 2 Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Im EG und im OG ist eine Fussbodenheizung verlegt.Im DG befinden sich normale Heizkörper, Die Bodenbeläge sind aus PVC/Fliesen und Parkett.

Die Aussenanlagen sind kindergerecht angelegt und bieten viel Abwechslung. Sei es der beliebte Spielsand, eine Kletterlandschaft sowie Rutschen und viel Wiese.
Alles in Allem, eine Kindertagesstätte in der sich Kinder rundum wohlfühlen.

Die Kindertagesstätte ist für 25 Jahre fest vermietet.

IMPORTENT:
Mit einem Ankauf der naheliegenden Gebäude wäre eine Erweiterung der Kindertagesstätte möglich, welche mit 100% gefördert würde.

Für nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne unter 0151/23071343 zur Verfügung.

Sonstiges Provisionshinweis
PROVISIONSHINWEIS:
Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie einer Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo Zentrale, Jutta Schäfer, wird ein Maklervertrag geschlossen.

Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage ab dem 23.12.2020. Hiernach wird die Maklercourtage regelmäßig, jeweils für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bei Abschluss eines Wohnraum-Mietvertrages fällt keine Maklercourtage an. Bei Abschluss eines Gewerbemietvertrages fällt eine eine Maklercourtage von 3,57 Nettomieten inkl.19% MwSt., bei einem Gewerbemietvertrag ab 10 Jahren beträgt die Maklercourtage 3,57% inkl.19% MwSt. aus der 10 Jahresmiete.


HAFTUNGSHINWEIS:
Ferner weisen wir Sie darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Pläne und Dokumente etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird von dem Immobilienunternehmen Immo Zentrale, Jutta Schäfer nicht übernommen.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Der Auftraggeber nimmt zur Kenntnis dass laut Geldwäschegesetz (GWG) nach §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs.3 das Immobilienunternehmen Immo-Zentrale.de dazu verpflichtet ist, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität eines jeden Vertragspartners zu überprüfen und festzustellen. Dazu ist es erforderlich anhand einer Kopie die Daten des Personalausweises festzuhalten und laut GWG fünf Jahre aufzubewahren.

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