Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1395000 €1.395.000 €

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8Zimmer

456 m²Fläche

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Hilpoltstein, Hilpoltstein (91161)

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Das hier angebotene Anwesen wurde 2018 als moderner Wohn- und
Gewerbekomplex in zwei getrennten und doch geschickt
verbundenen Einheiten, hochwertig und massiv erbaut. Es befindet
sich auf einem 1.649 m² großen Grundstück, am Rande der
Bebauungsgrenze und eines Wasserschutzgebiets, am
Kränzleinsberg in Hilpoltstein. Die ca. 228 m² große Wohnfläche
verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt drei Zimmern, drei
Bädern, einem Hauswirtschaftsraum und einem
Garderobenbereich. Zusätzliche Gewerbefläche von ebenfalls ca.
228 m² ist im Erdgeschoss mit weiteren vier Räumen sowie Sanitär- und Kochbereich, welche zu Wohnzwecken umgestaltet werden
könnte, vorhanden. Über den privaten Hauseingang und die
großzügige Diele mit separatem Garderobenbereich gelangt man
durch eine raumhohe Glastür in das weitläufige Wohn-Koch- und
Speiseareal. Hier wird man von einer exklusiven Küche mit einer
Ausstattung von Küppersbusch- bis hin zu Berbel-Geräten
verwöhnt. Ein Weinkühlschrank lässt keine Wünsche offen. Durch
die anschließende praktikable Speis oder Lagerküche ist stets für
Ordnung gesorgt. Drei Austritte auf die Südterrasse und in den
uneinsehbaren Garten sowie die offene Wohngestaltung
ermöglichen es, auch mit Kleinkindern eine Verbindung zwischen
Arbeitsalltagsleben und Freizeitgenuss zu schaffen. Bodentiefe
Panoramafenster und ein österreichischer Vollholzparkettboden
"Eiche" verleihen dem gemütlichen Wohn- und Essbereich
modernes Ambiente. Vier Büros im Erdgeschoss könnten als
weitere Räume zu Wohnzwecken dienen. Die dreifachverglasten
Kunststofffenster sind mit Wärmeschutz und acht- bis
vierzehnfacher Verriegelung ausgestattet. Ein zum Gewerbeteil
gehörender Sanitär- und Kochbereich komplettiert das
Erdgeschoss. Über eine Massivholztreppe gelangt man in das
Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafbereiche mit jeweils
Bad en suite in edler Villeroy und Boch- Ausführung. Zwei
Dachterrassen garantieren ungestörte Sonnen- und Abendstunden.
Zwei Wärmepumpen über Fußbodenheizung sowie die 2021
installierte PV-Anlage mit 8,26 kWp sorgen für Energieeffizienz.
Die komplette Büroausstattung sowie die beiden hochwertigen Küchen können Sie zusätzlich für 81.000,- € erwerben. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Familiendomizil durch
einen pflegeleicht und schön angelegten Garten mit Gartenhaus und Südterrasse. Ein
Ausstellungsraum könnte zur großen Doppelgarage umgestaltet
werden. Bei der langen Hofeinfahrt darf sich ein neuer Eigentümer
noch selbst verwirklichen. Das visualisierte Foto zeigt, wie dies nachher aussehen könnte. Eine Nutzungsänderung der derzeit eingetragenen
Gewerbefläche ist möglich. Nähere Details erörtern wir gerne in
einem persönlichen Gespräch unter 0171 / 4985 065 und bei einem Besichtigungstermin.

Besonderheiten: 228 m² Wohnfläche
+ 228 m² Gewerbe- oder PRAXISFLÄCHE (Nutzungsänderung möglich)
+ ca. 80 m² Nutzfläche (Ausstellungsraum oder auch als Doppelgarage möglich)

* Die komplette Büroeinrichtung sowie zwei hochwertige Küchen können Sie
für 81.000,- € zusätzlich erwerben (0171 / 4985 065).

* Das Foto der Hofeinfahrt ist visualisiert. Besichtigungstermine Gerne vereinbaren wir unter 0171 / 4985 065 kurzfristige Besichtigungstermine,
um Ihnen Details zur dieser besonderen Immobilie vor Ort zu erläutern!

Eine Übergabe der Immobilie wäre flexibel und zeitnah möglich!! Stichworte Versorgung: Regenwassernutzung Sonstiges: EDV-Verkabelung, frei werdend