Wohnung zum Kauf

450000 €450.000 €6.000 €/m²

Finanzierung ab 1458 €/Monat

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3Zimmer

75 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Hansjakobstraße 119B, Josephsburg, München (81825)

Zum Verkauf steht diese gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von München. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer.
Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² bietet sie genügend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die separate Küche mit Fenster verfügt über eine Einbauküche. Zudem gibt es ausreichend Platz für einen Essbereich.
Der große Balkon hat eine westliche sowie sehr ruhige Ausrichtung. Der Balkon kann sowohl vom Schlafzimmer, als auch vom Wohnzimmer aus betreten werden.
Die Wohnung verfügt außerdem über ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich der Wohnung.
Alle Wohnräume verfügen über einen hellen Lamniatboden. Das Badezimmer, der Eingangsbereich und das Gäste-WC sind mit Fliesenböden ausgestattet.
Durch die großzügigen Fensterflächen verfügt die Wohnung über viel Tageslicht. Die Fenster wurden bereits durch hochwertige Kunststofffenster erneuert.
Sehr praktisch sind der Aufzug sowie der Tiefgaragenstellplatz, der für einen Preis von € 25.000 zusätzlich erworben werden kann. Hier können Sie Ihr Auto sicher und bequem parken. Die Tiefgarage wurde durch die Eigentümergemeinschaft bereits saniert.
Das Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit gemäß Wirtschaftsplan auf € 261,00.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie ist seit 1996 an einen sehr zuverlässigen Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung inkl. Stellplatz beläuft sich aktuell auf € 900,00. Für die Betriebskosten wird derzeit eine monatliche Vorauszahlung von € 140,00 durch den Mieter geleistet. Somit ergibt sich aktuell eine Gesamtmiete von € 1.040,00.
Durch den Mieter wurde zu Mietbeginn eine Kaution einbezahlt.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit, in München eine Eigentumswohnung zu erwerben. Die zentrale Lage und der praktische Grundriss machen die Wohnung zu einem begehrten Objekt. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot.

Die Immobilie befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage, östlich der Münchener Stadtmitte im Stadtteil Berg-am-Laim.
In der Umgebung befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Apotheken, Drogeriemärkte, Bäckereien etc.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Unweit befinden sich eine Trambahn-, eine U-Bahn sowie eine Bushaltestelle.
Mit dem Auto erreicht man die Autobahnen A94 und A99 innerhalb kurzer Zeit, ebenso wie die Münchener Innenstadt.
Auch für die Freizeitgestaltung bietet der Stadtteil viele Möglichkeiten. In der Nähe befinden sich z.B. das Michaelibad oder der Ostpark. Zudem befinden sich verschiedene Fitnessstudios in der Umgebung.
Die Firmenstandorte verschiedener, großer Arbeitgeber befinden sich ebenfalls in der Nähe. Somit bietet die Lage kurze Arbeitswege für viele Arbeitnehmer.

Provisionshinweis Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt. des Kaufpreises
2,38% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 40.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.04, Distanz zum Bus: 0.67