THE PEARLE - HOCHWERTIGE ERSTBEZUG WOHNUNGEN
Nur einen kurzen Fußweg von der S-Bahn-Station Hernals (zukünftige U5 Endstation) wurden mehrere Regelgeschosswohnungen hochwertig renoviert und es entstand ein einzigartiges Penthouse im Dachgeschoss. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Innenräume verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard.
Dies ist eines der exklusivsten Bauprojekte in Wien Hernals. Das Objekt umfasst mehrere Wohnungen in einer Größenordnung von 40 bis 164qm mit 2-4 Zimmer. Zusätzlich gibt es noch eine Büroeinheit im Erdgeschoss mit 4 Zimmern und einer Nutzfläche von ca. 343qm.
Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle.
Bei der Revitalisierung des Objekts wurde großer Wert daraufgelegt, dass die ursprünglichen Charakteristika und der Charme beibehalten werden. Zusätzlich wurden sie mit dem neuzeitlichen Baustil und den heutigen technischen Fortschritten, wie Fußbodenheizungen und effizienten Wärmesystem, optimiert. Jede Einheit wurde mit einer Vorbereitung für eine Klimaanlage und einem elektrischen, außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Das Highlight des Projekts ist die lichtdurchflutete Loft-Wohnung mit einer Raumhöhe von bis zu vier Metern.
Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
-) Exklusiver Wohnbau mit modernen Wohnungen
-) Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung
-) sehr gute Infrastruktur
-) hochwertige Ausstattung
-) helles Wohnambiente
-) fast alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche
Ausstattungsstandard:
* Fußbodenheizung
* großflächige Schüco Aluminium Fenster
* Sonnenschutz mit elektrischen Außenraffstores
* Klimaanlage oder Klimaanalagenvorbereitung in allen Wohnungen
* Landhausdiele Eiche
* großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
* Sicherheits-Wohnungseingangstüren
* hochwertige Sanitäreinrichtung
Wohnung Top 2:
Die 2-Zimmer-Wohnung mit 40,18 m² hat folgende Raumaufteilung:
* Wohnküche: 24,17 m²
* Zimmer: 11,31 m²
* Bad mit WC: 4,70 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf insgesamt 249.000,-- € für den Endnutzer.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer
Lage:
Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.). Der familienfreundliche Bezirk Hernals verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Straßenbahn: Linie 43
Schnellbahn Linie: S45 Station Hernals
Autobus Linie: 10A, 42A, 44A
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 35,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <175m
Klinik <825m
Krankenhaus <1.150m
Kinder & Schulen
Schule <550m
Kindergarten <250m
Universität <1.850m
Höhere Schule <1.275m
Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <950m
Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <400m
Post <625m
Polizei <100m
Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <150m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
