Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

279000 €279.000 €3.170,45 €/m²

Finanzierung ab 1136 €/Monat

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3,5Zimmer

88 m²Wohnfläche

EGGeschoss

01.01.2025Verfügbarkeit

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Schwerter Straße, Dortmund (44287)

Bei der Immobilie handelt es sich um eine schöne, helle, umfangreich sanierte Eigentumswohnung in einem 9-Parteien-Haus in der Aplerbecker-Mark. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend zur Rückseite hin an einem freien Feld.

Die Eigentumswohnung verfügt über eine Größe von 88qm und ist zusätzlich mit einem Balkon ausgestattet. Über den Eingang betritt man den großzügigen, vollständig gefliesten Dielen-/Flurbereich. Von dem zentralen Flur gehen die weiteren Zimmer ab (Kinder-/Arbeitszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad und Wohnzimmer). In der Wohnung befindet sich auch ein sehr praktischer Abstellraum. Das Badezimmer verfügt über ein großes, undurchsichtiges Fenster. Das Wohnzimmer hat eine Größe von ca. 30 qm. Hieran angeschlossen ist ein großzügiger Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist. Der Balkon bietet im Sommer zum Nachmittag / Feierabend hin optimale Sonneneinstrahlung.

Zur Wohnung gehört zusätzlich noch ein natürlich belichteter Kellerraum sowie eine Einzelgarage samt davor liegendem Stellplatz. Das Garagentor ist elektrisch betrieben.

Die Wohnung wurde in 2022 saniert, so dass die nächsten Jahrzehnte hier keine Investitionen erforderlich sein sollten:

- Vollständige Erneuerung der Elektroinstallation inkl. Hauptverteilung bis Zählerschrank
- Vorbereitung einer Verkabelung zur Wallboxinstallation
- Ausstattung aller Rolläden mit elektronischer Rolladenführung
- Komplettsanierung des Bades mit einer hochwertigen Dusche (Sprinz Maßanfertigung), Badewanne, Waschbecken und WC sowie hochwertigen Deckenstrahlern durch eine abgehängte Decke
- Erneuerung Bodenbeläge mit hochwertigen Fliesen im Dielen-/Flurbereich, Küche, Abstellraum, Bad und Wohnzimmer
- Erneuerung Bodenbeläge mit flexiblen Teppichfliesen in Schlafzimmer/Arbeitszimmer
- Austausch der Wohnungseingangstür mit einer RC2-gesicherten, modernen, hellen Tür
- Austausch aller Wohnungsinnentüren (Küche + Wohnzimmer mit satiniertem Glas-Ausschnitt)
- Ausstattung einiger Fenster mit angepassten Fliegen- und Insektenschutzgittern

Die vorhandene Küche kann gerne mit übernommen werden und ist im o.g. Kaufpreis inkludiert. Zzgl. zum Kaufpreis ist noch die Instandhaltungsrücklage zu beachten.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1983 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Hinter dem Haus liegt ein ruhiger Gartenbereich, der durch die Bewohner individuell genutzt werden kann. Die Bewohnerstruktur ist langfristig gewachsen und beständig. Der gemeinsame Waschkeller sowie der Trockenraum bieten entsprechenden Platz für Waschmaschine, Trockner und Wäsche. Bei Bedarf kann auch der Gemeinschaftstrockner genutzt werden (Anschaffung 2024).

Die Heizungs- und Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012. Ein gültiger Energieausweis liegt vor. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt in der Küche und im Bad jeweils über in 2022 erneuerte Durchlauferhitzer.
Die Wohnung ist derzeit selbst bewohnt.

Erste Kontaktaufnahme gerne per Mail über: sb-dortmund@web.de

Siehe Objektbeschreibung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen