Grundstück zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

479000 €479.000 €577,11 €/m²

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830 m²Grundstück

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Ruwer 3, Trier (54292)

An der Mündung der Ruwer in die Mosel liegt der gleichnamige Ort Ruwer, der bei der kommunalen Neugliederung 1969 gemeinsam mit der Nachbargemeinde Eitelsbach in die Stadt Trier eingemeindet wurde. Seit 1974 bilden die beiden Orte, die bis heute ihren eigenständigen dörflichen Charakter bewahrt haben, zusammen den Stadtteil Ruwer/Eitelsbach.

Ruwer bietet sich als Ausgangspunkt für Ausflüge in das vom Weinbau geprägte Ruwertal mit den Orten Mertesdorf, Kasel und Waldrach an.

Das kleine Winzerdorf Eitelsbach mit seinem hübschen Dorfplatz liegt inmitten von Weinbergen. Bedeutende Weingüter sind der Karthäuser Hof und der Duisburger Hof.

Zum Stadtteil Ruwer/Eitelsbach gehört auch das unbesiedelte Naturschutzgebiet Kenner Flur an der Moselschleife am nordöstlichen Stadtrand.
Nicht zuletzt durch die Nähe zum Oberzentrum Trier ergab sich in den 60er und 70er Jahren des vergangenen Jahrhunderts eine große Nachfrage nach Bauland. Seit den 50er Jahren hat sich die Einwohnerzahl verdreifacht, auf mittlerweile ca. 3000 Einwohner.
Vereinsleben wird in Ruwer groß geschrieben, hier finden Sie den Musikverein Trier Ruwer, den Turnverein Ruwer, den SV Eintracht Ruwer, den Tennisclub Trier Ruwer und einen Karnevalsverein.
Die katholische Kita St. Clemens und eine Grundschule befindet sich ebenfalls in Ruwer und bietet eine sehr gute Versorgung für die Kinder.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, sowie die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel mit den Linien 1, 30 und 86 sind unmittelbar und in kurzer Distanz erreichbar.
Eine sehr gute Straßenanbindung nach Luxemburg und nach Trier ist gegeben.
Weitere Infos finden Sie unter www.trier.de
Quelle: www.trier.de

Das Grundstück Durch die optimale Lage in Trier Ruwer, die Nähe zur Stadt Trier und ins Ruwertal bietet sich hier die Gelegenheit für einen Mehrgeschossigen Neubau.
Eine sehr gute Vermietbarkeit des Objektes ist durch die exponierte Lage gegeben.
Das Grundstück bietet ausreichend Potential für eine attraktive architektonische Gestaltung und genügend Freiraum für Parkplätze oder Grünflächen. Investoren aufgepasst!! Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück in einer begehrten Lage, für das bereits ein positiver Bauvorbescheid für die Errichtung von 15 Wohnungen vorliegt. Diese hervorragende Entwicklungsperspektive macht das Grundstück besonders interessant für Investoren und Bauträger, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie in einer gut angebundenen und wachstumsstarken Umgebung sind.
Das Grundstück bietet nicht nur eine optimale Grundlage für die Realisierung eines Wohnprojektes, sondern punktet auch mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie das schöne Ruwertal, was die Lage für Familien als auch für Berufspendler sehr attraktiv macht.
Durch den vorliegenden Bauvorbescheid ist eine zügige Weiterentwicklung des Projekts möglich, was den zeitlichen und planerischen Aufwand erheblich reduziert. Damit bietet sich die Chance, ein Bauvorhaben in einer gefragten Lage schnell und effizient umzusetzen.
Das Grundstück stellt somit eine ideale Investitionsmöglichkeit dar, um in der aktuellen Marktsituation von steigender Nachfrage nach Wohnraum zu profitieren. Besichtigungstermine jederzeit nach vorheriger telefonischer Vereinbarung.