Hamburg - Ottensen | Renditestarkes MFH mit großer Gewerbefläche und 5 Wohneinheiten mit ca. 780 m²
Das renditestarke Gewerbe- und Wohnhaus mit 5 Einheiten und außergewöhnlicher Gewerbefläche liegt zentral in Hamburg Ottensen. Besonderheit dieses Objektes ist die große und vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit großzügigem Keller und sichtgeschütztem Außenbereich. Der ruhige Innenhof zusammen mit der zum Hof geöffneten Gewerbeeinheit ist das Highlight des Objektes.
Die im Jahr 2021 neugestaltete Fassade mit frischem Anstrich gibt dem Objekt eine sehr hochwertige Beschaffenheit und spiegelt die Qualität gut wider. Je nach Nutzungskonzept ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten. Die Fläche würde sich sowohl ideal für eine Agentur, einen Kunsthandel, eine Bürofläche als auch als Café oder Restaurant eignen.
Die Gewerbefläche unterteilt sich hauptsächlich in drei Bereiche - das Haupt- bzw. Vorderhaus mit dem Hochparterre, der Flachdachanbau im sichtgeschützten Innenhof und der Vollkeller unter dem Haupthaus.
Das aktuell als Gewerbefläche genutzte Vorderhaus könnte mit minimalem Aufwand zu Wohnraum mit zwei Wohnungen umfunktioniert werden. Dieser Bereich verfügt über 7,5 Räume, welche individuell genutzt werden könnten. Besonderheit hier ist, dass es einen direkten Zugang zum großzügigen Kellerbereich gibt.
Dieser überzeugt ebenfalls durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Zum einen bietet er trockene und sichere Lagermöglichkeiten für unterschiedliche Güter. Zum anderen könnte der Kellerraum mit Tageslicht auch als Küche mit Ausgang zum Innenhof genutzt werden. Diese Räumlichkeiten verfügen insgesamt über 3 bis 4 Zugangsmöglichkeiten - aus dem Treppenhaus, dem Innenhof sowie aus dem Gewerbe.
Der Flachdachanbau mit seinen zahlreichen Oberlichtern sowie den großen Fensterfronten ergibt einen offenen und hellen Arbeitsbereich. Auch dieser Bereich könnte zumindest teilweise als Wohnbereich umgenutzt werden.
Fokus der Möglichkeiten liegt jedoch auf der Nutzung der Freiflächen und des Innenhofes in Form einer gewerblichen Nutzung. Zwei separate Ein- und Ausgänge ermöglichen den Zugang zum Innenhof. Die vier großzügigen, offenen Raumbereiche sind in ihrer Art und Gestaltung im Stadtteil Ottensen rar. Dieser Teil der Gewerbeeinheit verfügt über zwei Toiletten sowie eine Küchenzeile mit Anschlüssen. Der Flachdachanbau wird durch die Galerie mit dem Haupthaus verbunden.
Nebst der Gewerbeeinheit bietet das Objekt noch 5 Wohnungen. Diese unterscheiden sich in ihrer Ausstattung und ihren Grundrissen. Der Charme der Einheiten zeichnet durch den originalen Dielenfußboden, die Stuckarbeiten und die hochwertigen Holztüren aus. Die Wohnungen verfügen über Balkone zum ruhigen Innenhof.
