Über diese Immobilie
Die Wohnung liegt im 4. Stock eines Mehrfamilienhauses. Das weiße, sechsstöckige Haus wurde im Jahr 1981 gebaut, ist schön und repräsentativ. Sowohl das Haus als auch die Außenanlage sind sehr gepflegt. Das Treppenhaus ist im Erdgeschoss mit Marmor verfliest und mit großen Spiegeln ausgestattet. Die Wohnung ist über einen Fahrstuhl zu erreichen. Auf ca. 46 m² verteilen sich ein großes und helles Wohnzimmer, ein offenes Schlafzimmer, eine offenen Wohnküchenbereich sowie ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnräume sind mit hellem Holzfußboden versehen. Das Badezimmer ist mit hellem Marmorboden verfliest. Durch die großen Fenster zur Südseite ist die Wohnung sehr hell. Die Fensterfront bietet einen schönen Blick auf die Hartungstraße und die Schlüterstraße. Die Miete in Höhe von 960,00 EUR versteht sich als Kaltmiete ohne Nebenkosten. Der Nebenkostenvorschuss in Höhe von 200,00 € beinhalten Kosten für Wasser, Abwasser, Heizung und Fernseh-/Radioanschluss. Die Nebenkosten werden am Jahresende abgerechnet. Verträge für Strom und Telefon/DSL müssen direkt mit den Anbietern abgeschlossen werden.
In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung verlegt. Die Zentralheizung wird durch Fernwärme gespeist. Die Wände und Decken sind weiß gestrichen. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,60 Meter. Die Wohnung hat einen offenen Küchenbereich. Die Einbauküche ist mit einem E-Herd mit Ceranfeldern, einem Kühlschrank mit Eisfach, einem Geschirrspüler, einer Mikrowelle, einer Spüle und Oberschränken ausgestattet. Deckenhohe Schiebetüren schließen die Einbauküche von dem Wohnbereich ab. Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch und ein WC. Im Badezimmer kann eine Waschmaschine aufgestellt und angeschlossen werden. Das kleine Schlafzimmer ist vom Flur aus zu erreichen. Es ist jedoch auch zum Wohnzimmer hin offen. Es kann durch eine Schrankwand oder durch ein Bücherregal von dem Wohnzimmer abgetrennt werden. Der Schlafbereich ist ausreichend groß für ein 160cm breites Bett. In dem Flur ist rechts neben der Wohnungstür eine Gegensprechanlage mit Türöffner für die Hauseingangstür im Erdgeschoss installiert. Zu der Wohnung gehört ein ca. 4 m² großer Abstellraum auf dem Dachboden. In dem Abstellraum befinden sich bereits zwei Regale und ein Kleiderschrank. Der Abstellraum ist trocken, so dass dort auch Bücher und/oder Kleidung im Winter gelagert werden kann. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht in der Tiefgarage zur Verfügung. Ein Balkon oder ein Kellerraum gehört nicht zu der Wohnung.
Die Wohnung liegt im Herzen von Rotherbaum in einer der schönsten Straßen von Hamburg. Die Hartungstraße ist eine ruhige Einbahnstraße. Sie verbindet die Rothenbaumchaussee mit dem Grindelhof. Der Stadtteil Rotherbaum zählt zu den beliebtesten und exklusivsten Wohngebieten von Hamburg. Er ist durch schöne Jugendstil- und Gründerzeitstadthäuser, hübsche Gärten und einen alten Baumbestand gekennzeichnet. In der Nähe befinden sich das Univiertel und der vornehme Stadtteil Pöseldorf. Ferner sind die Außenalster, zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten und der Innocentiapark fußgängig zu erreichen. Die Wohnung ist besonders für Student(inn)en interessant, weil die Universität Hamburg nur wenige Gehminuten entfernt ist. In der Gegend findet sich eine hervorragende Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über Bus- und Bahnverbindungen. Die U-Bahnstation Hallerstrasse ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar. Die U1 fährt unter anderem in die Innenstadt zum Jungfernstieg und Richtung Flughafen. Die Bushaltestelle der Linien 4 und 5 liegt in ca. 7 Gehminuten Entfernung. Die Busse benötigt zum Bahnhof Hamburg-Dammtor ca. 3 Minuten und zum Hauptbahnhof ca. weitere 9 Minuten. Die Innenstadt von Hamburg ist in ca. 12 Minuten mit dem Bus erreichbar.
Die Wohnung kann ab dem 01.06.2025 bezogen werden. Die Vermietung der Wohnung erfolgt direkt von dem Eigentümer, d.h. ohne Makler.
