Einfamilienhaus zum Kauf

2240000 €2.240.000 €7.467 €/m²

Finanzierung ab 9132 €/Monat

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9Zimmer

300 m²Wohnfläche

1.355 m²Grundstück

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Bad Reichenhall, Bad Reichenhall (83435)

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Außergewöhnliches Anwesen mit hervorragendem „Business Living“-Potential im Stadtgebiet von Bad Reichenhall

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DAS ANWESEN

Aktuelle Aufteilung: ca. 189 m² Wohnfläche, ca. 186 m² Gewerbefläche | bei rein privater Nutzung ca. 300 m² Wohnfläche

Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 1.355 m² großen, nahezu uneinsehbaren Grundstück in der Kur- und Alpenstadt Bad Reichenhall – in ruhiger Wohnlage, fern von jeglichem Alltagstrubel. Von morgens bis abends mit Sonne verwöhnt, fügt sich der moderne bayerische Landhausstil des Anwesens harmonisch in das Landschaftsbild – ein idealer Ort, um Beruf, Familie und Freizeit miteinander in Einklang zu bringen.

1956 erbaut und 2005 vollständig umgebaut und modernisiert, besticht das Landhaus durch ein flexibles „Business Living“-Konzept und eine Nutzfläche von ca. 485 m².

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NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Das Anwesen kann als privates Wohnhaus wie auch teilgewerblich genutzt werden. Zur Umsetzung eigener „Business Living“-Konzepte bietet es die idealen Voraussetzungen. Nachfolgend einige Optionen:

A. Nutzung als privates Wohnhaus

B. Weiterführung als heilmedizinische Praxis

C. Eigene Business-Living-Konzepte wie z.B.
Steuerbüro, Anwaltskanzlei oder Notariat | Arztpraxis oder Physiotherapie | Architektur- oder Ingenieurbüro | Foto-, Werbe- oder Versicherungsagentur u.v.m.

D. Optional: Erweiterung oder Errichtung eines zusätzlichen Gebäudes auf dem Grundstück

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DAS ERDGESCHOSS – Arbeiten und leben, funktional und repräsentativ.

Ca. 126 m² Wohnfläche, aktuell gewerbliche Nutzung | 3 Zimmer
und Pavillon/Nebengebäude | 2 Terrassen

Auf mehr als 100 m² Gewerbefläche bieten drei Zimmer, ein Pavillon und eine großzügige Gartenfläche hervorragende Bedingungen für die Verbindung von Wohnen, Leben und Arbeiten. Der Hauptzugang zum Haus erfolgt über den mit Rauriser Platten belegten Innenhof, von dem auch der Pavillon erreicht werden kann. Im Inneren des Anwesens wird man von der natürlichen Schönheit des großzügigen und mit Jura-Marmor belegten Wartebereichs empfangen. Aktuell wird das Erdgeschoss als heilmedizinische Praxis genutzt.

Das Anwesen umfasst weiters eine Garage, vier Stellplätze, zwei Gartenhäuser sowie viele weitere Annehmlichkeiten und praktische Details…

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DIE OBERGESCHOSSE – Wohnen und leben, großzu¨gig und komfortabel.

Obergeschoss: ca. 105 m² Wohnfl. | 3 Zimmer | Freisitz und 2 Balkone
Dachgeschoss: ca. 69 m² Wohnfl. | 2 Zimmer | 2 Balkone

Die Obergeschosse bilden den privaten Rückzugsbereich des Anwesens. Das moderne Wohnzimmer mit großen Fenstertüren und einem stilvollen Kaminofen schafft eine behagliche Stimmung. Der angrenzende Koch-Essbereich ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet direkten Zugang zu Freisitz und Aussentreppe. Ein luxuriöses Masterbad im Split-Level-Design, ein weiteres Bad im Obergeschoss, zwei Abstellräume und ein begehbarer Schrank komplettieren den gehobenen Wohnkomfort. Mehrere Balkone und großflächige Dachflächenfenster bieten einen malerischen Ausblick auf die umliegenden Berge…

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DAS UNTERGESCHOSS – Entspannen und erholen, außergewöhnlich und luxuriös.

Aktuell gewerbliche Nutzung, ca. 69 m² | 3 Räume | Außentreppe

Der Spa- und Wellnessbereich, ausgestattet mit einer Panorama-Sauna, einem Whirlpool und einer offenen Regendusche, wird höchsten Ansprüchen gerecht. Der angrenzende Ruhe- und Relaxraum lädt zum Entspannen und Erholen ein…

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Erfahren Sie mehr über dieses außergewöhnliche Anwesen in unserem Premium-Exposé.

Highlights Das Wichtigste auf den Punkt gebracht:

Durchdachtes Baukonzept

+ Niveauvolle Architektur im modernen bayerischen Landhausstil
+ Traditionsbewusste und nachhaltige Ziegel-Massivbauweise mit werthaltigen Baumaterialien
+ Hochwertige Stein-Mineralwolle-Dämmung für exzellenten Brandschutz und effiziente Wärmespeicherung
+ Intelligentes Raumkonzept mit großzügigen und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten
+ Zahlreiche Möglichkeiten zur Umsetzung eigener „Business-Living-Konzepte“
+ Optimale Ressourcennutzung: Energieeffizienzklasse C, Endenergiebedarf: 92,1 kWh/(m²*a)
+ Errichtung eines zusätzlichen Gebäudes auf dem Grundstück denkbar (nach bauamtlicher Prüfung/Genehmigung)
+ Ca. 485 m² Nutzfläche, 1.355 m² Grundstücksfläche und bis zu 300 m² Wohnfläche
+ Luxuriöser Spa- und Wellnessbereich im Untergeschoss
+ Von 2005 bis 2023 vielfach modernisiert, umgebaut und erweitert
+ Eine Garage, vier Stellplätze sowie zwei Gartenhäuser
+ Nahezu uneinsehbarer Garten mit mehreren Terrassen, Balkonen sowie Freisitz im Obergeschoss

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Gehobene Ausstattung

+ Exklusive und maßgefertigte Elemente, u.a. schreinergefertigte Holzbalkone, Aussenschalung, Freisitz, Aussentreppe u.v.m.
+ Hochwertige Fußböden und Bodenbeläge, u.a. Jura-Marmor, Ahorn-Holzdielen, med. geeignete Premium-Vinylböden, etc.
+ Solarthermie fu¨r Warmwasser, partielle Fußbodenheizung und drei Kaminöfen
+ Maßgefertigte Einbauku¨che mit hochwertigen Geräten
+ Elegante Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, zusätzliches Bidet im Bad des Obergeschosses
+ LAN-Netzwerk mit CAT7-Kabelverbindungen, schnelle Internetanbindung

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Komfortable Wohnlage

+ Ruhige und sonnige Wohnlage in idyllischer Umgebung
+ Nahezu uneinsehbares Grundstu¨ck mit großzu¨gigem Garten
+ Panoramablick auf die Reichenhaller Berge
+ Sehr gute Infrastruktur mit fußläufiger Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen und Institutionen
+ Zahlreich Kultur-/Freizeitmöglichkeiten in der nahen Umgebung Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, TELEFON und ADRESSE) beantworten können.

Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um Diskretion.

Alle Angaben und Anlagen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt, gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Erfahren Sie mehr über dieses außergewöhnliche Anwesen in unserem Premium-Exposé. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum Wellness: Wellnessbereich Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend