Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 299.000 € 2 Zimmer 70 m²<br/>Wohnfläche 172 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Allersberg Allersberg 90584

Monat
2Zimmer
70 m²Wohnfläche
172 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Michael Bauer

MB Planungs-/Immobilienbüro

Schönes Einfamilienhaus im direkten Zentrum von Allersberg zu verkaufen.

Das einseitig angebaute Einfamilienhaus im direkten Zentrum von Allersberg weist im Erdgeschoss eine Fläche von ca. 70m² auf.

Im Dachgeschoss bietet das Einfamilienhaus enormes Ausbaupotenzial.

Durch einen Ausbau kann eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 65m² mit einer modernen Dachterrasse geschaffen werden.

Auf der von außen hin unauffälligen Dachterrasse können Sie ungestört die Seele baumeln lassen und mit Blick Richtung Marktplatz die Abendsonne genießen.

Und das Beste daran, um die Planung müssen Sie sich gar nicht erst mehr kümmern, das haben wir für Sie bereits erledigt.

Für die Erweiterung im Dachgeschoss inkl. Gauben und Dachterrasse liegt bereits ein aktuell gültiger Genehmigungsplan vor.

Zur Grundrissaufteilung im Erdgeschoss gehören ein Eingangsbereich mit Zugang in Richtung Nebenraum, Gäste WC, Kellerabgang und späterem Treppenhaus.

Aus dem Eingangsbereich gelangen Sie in die Küche und weiter in die beiden Wohnräume.

Von dem Wohn/Schlafbereich gelangen Sie in ein Vorzimmer, welches als Waschraum genutzt werden kann, hier sind Anschlüsse für die Waschmaschine etc. schon vorhanden.

Das erdgeschossige Badezimmer mit barrierefreier Dusche ist in einem tadellosen Zustand und wurde kaum genutzt.

Inbegriffene Leistungen:

Hausanschluss Strom/Wasser/Telekom (neu)
Unterverteilung Strom und Verkabelung der Geschosse (neu)
Gasheiztherme nach Absprache (neu)
Rückbau/Umbau des Treppenhauses in Bezug auf die Neuplanung.

Zum Thema Heizung, werden wir uns natürlich mit Ihnen in einem Beratungsgespräch abstimmen, um die bestmögliche Entscheidung zu treffen.

Optionen für die Sanierung:

1. Sanierungsmaßnahmen komplett in Eigenleistung
2. Sanierungsmaßnahmen durch unser Planungs-/Handwerkerteam, hierzu können Sie mich gerne kontaktieren.

Entscheidungsbeispiele für ein KFW-Darlehen

Günstiges Darlehen (150.000€) durch Effizienzhaus Denkmal EE mit 10% Tilgungszuschuss - 15.000€ Zuschuss sichern! Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz!

Günstiges Darlehen (120.000€) durch Ergänzungskredit für Ihre Sanierungsmaßnahme mit Zuschuss und günstigem Darlehen zu 0,01-1,5%.

In jeder Entscheidungsphase können wir Sie mit unserem Team bestens beraten!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
2 Geschosse
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Einbauküche, Speisekammer
Gartenanteil, Garten
Kelleranteil

Lage

Allersberg, Allersberg (90584)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohnhaus steht in bester, zentraler Lage von Allersberg direkt am Marktplatz.

• Öffentliche Erschließung über den Markplatz gesichert

• Apotheke und Ärztehaus zu Fuß innerhalb 1min erreichbar

• Banken zu Fuß innerhalb 1min erreichbar

• Bushaltestellen zu Fuß innerhalb 2min erreichbar

• Schulen und Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß innerhalb 5-10min erreichbar

Dies sind nur wenige Eigenschaften, die die Lage mit sich bringt.

Lagebeschreibung:

Allersberg liegt rund 25 Kilometer südlich von Nürnberg und ist durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung bestens erreichbar.

Ob über die naheliegende Anbindung an die Autobahn A9 oder das Bus-/Zugverbindungsnetz ist der Ort Allersberg bestens vernetzt.

Weiterhin verfügt Allersberg über Schulen, Kindergärten, sowie einen Kinderhort.

Auch die Freizeitgestaltung ist durch die ortsansässigen Vereine jederzeit und in fast allen Umfängen möglich.

Das Radwegenetz lädt zu wunderschönen Radtouren ein, innerhalb von 15min erreicht man den nahegelegenen Rothsee und kann bei verschiedenen Radzielen die schöne ländliche Landschaft genießen.

Überzeugen Sie sich am besten bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Gerne können Sie uns ein realistisches Angebot für die Immobilie übermitteln.

Energie und Bauzustand

Baujahr1945
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

299000 €

4.271,43 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.271,43 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.608 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.183 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges zum Objekt: Zimmer: 2 + Nebenraum (durch Ausbau im Dachgeschoss erweiterbar)

Badezimmer: 1

Gäste WC: 1

Kellerraum: 1

Garage/Stellplatz: 2 im Kaufpreis enthalten

Verfügbarkeit: unter Absprache

Garten: ja (Stellplatz inkl. Gartenanteil ca. 60m²)

Objektzustand: Erdgeschoss bewohnbar/ Dachgeschoss ausbaufähig

Energieträger: offen

Heizung: offen

Grundstücksgröße: 176m²

Käuferprovision: provisionsfrei

Energiebedarfsausweis in Bearbeitung

Objektnummer: 13 Besichtigungstermine: Mo. - Fr. 09:00 - 18:00 Uhr
Sa. 10:00 - 17:00 Uhr
oder nach Vereinbarung

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Anbieter der Immobilie

MB Planungs-/ImmobilienbüroGewerblicher Anbieter

Rother Straße 1, 90584 Allersberg

Partnerschaft

Herr Michael BauerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2glad5n

Referenznummer: 13