Stadthaus zum Kauf 340.000 € 5 Zimmer 181 m²<br/>Wohnfläche 173 m²<br/>Grundstück Lürrip Mönchengladbach 41065

Monat
5Zimmer
181 m²Wohnfläche
173 m²Grundstück

Frau Katharina Mertens

Hans Kohnen GmbH Immobilien RDM

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Großes Wohnhaus mit Potenzial für bis zu 3 Wohneinheiten oder Studentenzimmer 41065 Mönchengladbach

Dieses in 2014 kernsanierte Reihenmittelhaus in zentraler Stadtlage bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit hohem Potenzial für die Schaffung von drei separaten Wohneinheiten. Das Gebäude wurde umfassend auf Eigenleistung modernisiert, wobei die ursprüngliche Architektur bewahrt und gleichzeitig auf den neuesten Stand der Technik gebracht wurde. Alle relevanten technischen und baulichen Elemente, wie Elektrik, Heizungsanlage, Fenster und Dach, wurden erneuert. Innen wurden alle Wände, Böden und Decken saniert, sodass das Haus in puncto Komfort einem hohen Standard entspricht.
Die Raumaufteilung wurde so optimiert, dass das Objekt in drei unabhängige Wohneinheiten unterteilt werden kann. So war die ursprüngliche Aufteilung.
Mit weniger Aufwand verbunden ist eine Vermietung an Großfamilien oder Studenten. Dabei bedarf es keine abgeschlossenen Wohneinheiten.

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Balkon
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kabelanschluss

Lage

Lürrip, Mönchengladbach (41065)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

41065 Mönchengladbach, an ausgebauter Straße, in ruhiger und freundlicher Nachbarschaft, zentrumsnah. Die Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen, wie u.a. Strom, Gas, Wasser, Abwasser sind vorhanden.
Das zum Verkauf stehende Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße sodass trotz zentraler Lage ein ruhiges, familienfreundliches Wohnen gegeben ist.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen sind teils fußläufig bzw. in wenigen Kilometern erreichbar.
Die Stadt bietet viele Freizeitangebote für Jung und Alt. Auch bekannte sowie schöne Ausflugsziele ins Grüne liegen unweit entfernt. Hier sollte das Ausflugsziel Schloss Rheydt nicht unerwähnt bleiben.
Es bestehen beste Verkehrsanbindungen an die A52 Richtung Düsseldorf bzw. entgegengesetzt Richtung Roermond und A61 Richtung Köln. Der Hauptbahnhof Mönchengladbach mit seinen nationalen und internationalen Zuganbindungen ist in knappe 2 km erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1927
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

340000 €

1.878,45 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.878,45 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.192 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.179 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen.
Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe. Stichworte Rolladen, vermietbare Fläche: 181,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2014, modernisiert Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Hans Kohnen GmbH Immobilien RDMGewerblicher Anbieter

Wankumer Str. 4, 41334 Nettetal

6 Jahre Partnerschaft

Frau Katharina MertensDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fx2f56

Referenznummer: 3043