Einfamilienhaus zum Kauf 59.000 € 7 Zimmer 234 m²<br/>Wohnfläche 2.412 m²<br/>Grundstück Leisenau Colditz OT Leisenau 04680

Monat
7Zimmer
234 m²Wohnfläche
2.412 m²Grundstück

Büro Leipzig

Garant Immobilien München GmbH

Hier können Sie sich verwirklichen - ca. 2.400 qm Grund - was gibt's da zu meckern?

Wir können's doch auch nicht ändern - Es ist wie es ist, also lassen Sie uns etwas draus machen!

Rund 2.400 qm Grund inkl. allem, was sich darauf befindet, kommen nun unter den Hammer. Wir zitieren aus dem Gutachten vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Leipzig: "Nach erfolgter Außenbesichtigung können keine weiteren Aussagen getroffen werden [...] Diesem Gutachten wird daher eine vollständige Modernisierung und Sanierung aller baulichen Anlagen unterstellt."

Aber immerhin, hier grätscht Ihnen keine Denkmalschutzbehörde dazwischen!

Was macht man jetzt mit rund 1.600 qm Gartenland und ca. 812 qm Bauland?
Wir wissen es nicht, deshalb verkaufen wir ja an Sie ... sowohl Sanierung, An-/Umbau als auch Abriss scheint plausibel. Wir sind gespannt und belohnen Ihre Kreativität und den Funken handwerkliches Geschick (den es hier vermutlich mindestens braucht) mit einem 50 EUR OBI-Gutschein nach Notartermin.

Wobei, so schlecht ist's doch eigentlich gar nicht ... Sie haben ausreichend Platz, seit 2018 ein neues Dach über'm Kopf, hinten raus den Blick ins Grüne und Strom/Wasser liegen auch an. Mit dem 2017 genehmigten und teils auch umgesetzten Bauantrag & Bauvorhaben schafft es dieser Rohdiamant (mit Potenzial zur Wohlfühloase) auf eine Brutto-Gesamtfläche von ca. 332,5 qm für Wohnnutzung. Bedeutet eine Wohnfläche von ca. 234,16 qm! Wenn das nicht vielversprechend klingt?

Schauen Sie's sich einfach mal an, die Liebe seines Lebens findet man schließlich auch nicht immer auf den ersten Blick! Manchmal braucht's da auch etwas an Optimierung!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort

Lage

Leisenau, Colditz OT Leisenau (04680)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Was will man mehr, verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten gibt es in den Nachbarorten wie Großbothen oder der nächst größeren Stadt Grimma, welche gerade mal ca. 8 Autominuten entfernt ist.
Auch wenn's mal etwas weiter weg gehen soll, gelangen Sie über die 107 oder 176 schnell in alle Richtungen. Die nächste Autobahnauffahrt der A4 erreichen Sie in 15 min.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerKohle

Preise

Kaufpreis

59000 €

252,14 €/m²

Provision für Käufer

3.600,00 EUR (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3.025,21 EUR zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3.600,00 EUR.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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252,14 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

426 €/m²

Höchster Wert in der Region

1.890 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 393,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Etagenheizung mit Kohle
Baujahr laut Energieausweis: 1885

Ein Wertgutachten zur Immobilie (Gutachterausschuss Landkreis Leipzig), welches mittels Sachwertverfahren auch den Zustand/Sanierungsbedarf berücksichtigt, dient als Anhaltspunkt der Preisgestaltung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Garant Immobilien München GmbHGewerblicher Anbieter

Kistlerhofstraße 170, 81379 München

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Online-ID: 2d2ev5r

Referenznummer: 476.019