Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

125000 €125.000 €3.571,43 €/m²

Finanzierung ab 510 €/Monat

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1Zimmer

35 m²Wohnfläche

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Maxfeld, Nürnberg (90409)

Zum Verkauf steht diese helle 1-Zimmer-Wohnung im Nürnberger Stadtteil Maxfeld. Die vermietete Wohnung befindet sich im 1. OG einer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnfläche beträgt ca. 35 m² und verteilt sich auf ein Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche, Flur und einen Balkon, welcher nach Westen ruhig zum Innenhof ausgerichtet ist. Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz - im Kaufpreis inkludiert - und ein Kellerabteil.

Die Wohnung liegt in einer modernen, gepflegten Wohnanlage in einer ruhigen Seitenstraße nördlich der Nürnberger Innenstadt. Die Nähe zur Innenstadt sowie der kurze Weg zum Flughafen sind die Topmerkmale dieser Lage.

Ortsbeschreibung Nürnberg als zweitgrößte Stadt Bayerns und Wirtschaftszentrum des Großraums Erlangen-Fürth-Nürnberg-Schwabach ist weltbekannt durch seine Touristenattraktionen, die Burg mit der Altstadt und dem Christkindlesmarkt, den vielfältigen Museen und berühmten Künstlern, insbesondere Albrecht Dürer. Das kulturelle Angebot wird geprägt durch die hervorragenden Theater, die Staatsoper, Events wie das Bardentreffen und das alljährliche Classic Open Air, europaweit das größte mit bis zu 50.000 Besuchern.
Weitere Details und aktuelle Informationen erhalten Sie unter www.nuernberg.de. Sonstiges Das Grundstück wird nicht mitverkauft, es ist mit einem Erbbaurecht zugunsten des Käufers belastet. Der Erbbauvertrag läuft noch 67 Jahre bis 2090, der monatliche Erbbauzins beträgt nur EUR 62,41. Dieser ist bei Vermietung des Objektes steuerlich absetzbar.

Erbbaurecht einfach erklärt: https://youtu.be/qtv7oaGP_rg

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Ab 01.02.2023 beträgt die Kaltmiete inkl. TG-Platz EUR 369,50 monatlich, das Hausgeld beträgt EUR 215,00 monatlich davon umlegbar ca. EUR 183,90.
Die Erhaltungsrücklage für diese Wohnung beläuft sich auf ca. EUR 3.873,00 Stand 12/2021. weitere Leistungen Wir suchen laufend Wohnungen zum Kauf und zur Miete!
Unser komplettes Leistungsangebot finden Sie unter www.das-immobilienbuero.de! Sind Sie selbst Besitzer einer Immobilie und haben noch nicht den passenden Mieter gefunden? oder sind Sie an einem Verkauf interessiert? Dann sind wir Ihnen gerne behilflich und stehen Ihnen jederzeit unter 09131 78750 zur Verfügung! Stichworte Erwerbsart: Erbpacht