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Wohnung zum Kauf
149000 €2.332 €/m²
2Zimmer
63,9 m²Wohnfläche

Immobilienservice Budig
Herr Thomas Budig
Immobilienservice Budig
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Bezugs- und barrierefreie Erdgeschosswohnung

Die Wohnung ist Teil eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten im Zentrum von Fredersdorf-Süd..
Das Haus wurden 1996 in Massivbauweise errichtet, weist die zu dem Zeitpunkt üblichen Ausstattungsmerkmale auf und befindet sich in gepflegtem Zustand. Über ein großzügiges Treppenhaus werden alle Wohnungen erschlossen. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Sie weist eine Wohnfläche von ca. 63,9 m² auf und verfügt über zwei Zimmer. Der praktische und gut durchdachte Grundriss erschließt alle Räume über den Flur. Das helle Wohnzimmer ist ungefähr 19,8 m² groß und verfügt über einen Zugang zur kleinen, durch immergrüne Pflanzen abgeschirmten Terrasse. Damit ergibt sich eine gute Möglichkeit, um sich in der warmen Jahreszeit an der frischen Luft zu erholen. Die Küche ist ca. 9,4 m² groß, praktisch eingerichtet und bietet Platz für einen kleinen Esstisch und die notwendige Kücheneinrichtung.
Das Schlafzimmer (ca. 14 m²) bietet gute Stellmöglichkeiten und Platz für Bett und Kleiderschrank. Das innenliegende, praktisch gestaltete Bad ist mit Dusche, WC, Waschbecken und großem Handtuchtrockner ausgestattet. Die Waschmaschine hat hier ihren Platz, ohne im Weg zu sein und für kleinere Dinge bietet sich auch eine Abstellmöglichkeit. Ein kleiner Abstellraum ergänzt das Raumangebot der Wohnung.
Jeder Wohneinheit ist PKW-Stellplatz auf dem Grundstück zugeordnet.

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Merkmale und Ausstattung

  • Stellplatz

Lage

Fredersdorf-Süd, Fredersdorf-Vogelsdorf (15370)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das kleine Mehrfamilienwohnhaus befindet sich im Zentrum von Fredersdorf- Süd an einer Hauptstraße, die vorwiegend durch Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser, teilweise mit Läden und Gewerbe im Erdgeschoss, geprägt ist. Der S- Bahnhof Fredersdorf mit Verbindung nach Berlin und Strausberg (Nord) ist ungefähr 1,1 km entfernt. Zwei Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe. Die Gemeinde Fredersdorf/ Vogelsdorf liegt am östlichen Berliner Stadtrand und ist geprägt von Einfamilienhaus- und Wochenendgrundstücken mit schön angelegten Gärten. Nur im Ortskern sind auch Mehrfamilienhäuser zu finden. In der Gemeinde leben zur Zeit ca. 14.300 Einwohner. Durch die S- Bahnanbindung an die Hauptstadt Berlin entwickelte sich Fredersdorf/ Vogelsdorf zu einem bevorzugten Wohnort. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW benötigt man ca. 40 Minuten bis zum Alexanderplatz. Die Bundesstrasse 1/5 tangiert den Ort. Bis zur Autobahnauffahrt der A 10 sind es nur wenige Kilometer. Innerhalb der Gemeinde und zu den benachbarten Orten verkehrt ein Bus. Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen, Ärzte, Kindertagesstätten, Grundschulen und eine weiterführende Oberschule sind vor Ort. Die Gymnasien in Neuenhagen und Strausberg sind mit der S- Bahn günstig zu erreichen. Die Nähe der wald- und wasserreichen Erholungsgebiete um Strausberg und der Märkischen Schweiz verleihen dem Wohnort einen besonderen Reiz. Der Freizeit-, Sport-, und Kulturbereich spielt in der Gemeinde eine wichtige Rolle.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1996
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
149000 €
2.331,77 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
436.36 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
2.675 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.328 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 121,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Das Mehrfamilienhaus wird durch eine Hausverwaltung betreut. Das monatliche Hausgeld beträgt 434,55 € (Stand (01.01.2024).
Die Wohnung ist freigezogen und kann nach vollständigem Eingang des Kaufpreises und Absprache zeitnah übergeben werden.

Angaben laut EnEV 2014 zu Energiekennwerten:
- Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis lt. §§ 79 ff. Novelle GEG vom 19.10.2023:
- Endenergieverbrauchskennwert: 112,1 kWh/(m²a),
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieträger : Erdgas
- Baujahr Gebäude: 1996
- Baujahr Wärmeerzeuger 2011 Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1

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Anbieter der Immobilie

Immobilienservice Budig
Immobilienservice BudigGewerblicher Anbieter
Mittelstr. 13, 15366 Neuenhagen
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Thomas BudigDein Kontakt
Online-ID: 2hlg253
Referenznummer: ew 230601
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Herr Thomas Budig
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Bewertung: 4,8 von 5 Sternen