Stadthaus zum Kauf 398.000 € 11 Zimmer 257 m²<br/>Wohnfläche 800 m²<br/>Grundstück Vilshofen Vilshofen an der Donau 94474

Monat
11Zimmer
257 m²Wohnfläche
800 m²Grundstück

Frau Heidi Bauer

Immobilien Heidi Bauer

Achtung Kapitalanleger, Handwerker , Bauträger ! Vielseitig nutzbare Stadtvilla im Zentrum Vilshofens.

Eine in die Jahre gekommene Stadtvilla in Vilshofen möchte wieder belebt werden. Das stattliche Gebäude stammt aus dem Jahre 1925 und bedarf einer Sanierung. Das großzügige Platzangebot ist vielseitig nutzbar.
Mit einer Wohnfläche von ca. 275 m² und 11 Zimmern auf zwei Etagen, plus Ausbaupotential im Dachgeschoß (Grundfläche ca. 170 m²), eignet sich das Anwesen sowohl für die Verwirklichung privater Wohnträume als auch für eine Kombination Wohnen und Arbeiten, ebenso als Mehrgenerationenhaus und als WG. Die großzügige Raumaufteilung (EDG und OG identisch) lässt den repräsentativen Charakter der Vergangenheit erahnen.
Genügend Nutzfläche bietet der Keller und das Nebengebäude. Eine Garage mit Zugang zum Haus sowie zwei Stellplätze sind vorhanden.
Das eingewachsene Grundstück mit ca. 800 m² bietet genügend Spielraum zum Gärtnern bzw. Relaxen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Vilshofen, Vilshofen an der Donau (94474)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Stadthaus befindet sich im Zentrum Vilshofens. Sie können alle Einrichtungen fußläufig bestens erreichen.
Vilshofen ist die größte Stadt im Landkreis Passau und zählt ca. 18.400 Einwohner. Alle Infrastruktureinrichtungen eines Mittelzentrums wie: Krankenhaus, Fachärzte, Bahnhof, Flughafen, alle Schulformen , Berufsbildungszentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Handwerksbetriebe, Freizeiteinrichtungen usw.

Sehr gute Verkehrsanbindung Autobahn A3 - Ausfahrt Garham/Vilshofen und an der Bahnlinie Regensburg-Passau. Direkte Anbindung Bundestraße 8.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1925
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Ofen
Wesentliche EnergieträgerÖl, Holz

Preise

Kaufpreis

398000 €

1.548,64 €/m²

Provision für Käufer

2,38 %

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend

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Anbieter der Immobilie

Immobilien Heidi BauerGewerblicher Anbieter

Vilsfeldstrasse 16, 94474 Vilshofen an der Donau

Partnerschaft

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Online-ID: 2fs8w5h