Einfamilienhaus zum Kauf

498000 €498.000 €3.411 €/m²

Finanzierung ab 2093 €/Monat

---

6Zimmer

146 m²Wohnfläche

1.080 m²Grundstück

---

Schöneiche bei Berlin (15566)

---

Wir offerieren ein Wohnhaus in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Schöneiche bei Berlin, welches zur Nutzung für zwei Familien vorgesehen war. Auf einem großen Grundstück wurde auf dem hinteren Teil in den 1930er Jahren ein großzügiges Wohnhaus errichtet. Das Kellergeschoss wurde in den 1970er bis zur Vollunterkellerung erweitert. Durch eine aufwendige Sanierung in Jahren 1991 - 1999 wurde das Obergeschoss in seinem jetzigen Zustand ausgebaut, ein Vollwärmeschutz angebracht, die Heizung erneuert und das Dachgeschoss zu einer Ausbaureserve umgebaut.
Über den Eingang auf der Rückseite des Hauses gelangt man zum Treppenaufgang, über den alle Ebenen des Hauses erreicht werden. Die untere Wohnung verfügt nach Abriss der Veranda über zwei große Zimmer, ein kleineres Zimmer und eine Küche (ohne Küchenmöbel), wobei ein Zimmer für den Badausbau vorgesehen war. Die noch vorhandene Veranda muss aufgrund der im Januar 2019 nachträglich eingeholten Baugenehmigung abgerissen werden, da sie eine Grenzbebauung ist. Nach Abriss der Veranda wird die Wohnfläche dieser Ebene ca. 73 m² betragen.
Die zweite Wohnung im Obergeschoss, ebenfalls mit ca. 73 m², ist eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche (ohne Küchenmöbel) und einem tagesbelichteten Wannenbad mit Dusche.
Das gesamte Dachgeschoss könnte als großzügiger Stauraum genutzt werden. Weitere wertvolle Nutzfläche steht im Vollkeller zur Verfügung. Hier ist die Gaszentralheizung, z.Z. stillgelegt, untergebracht, welche das gesamte Gebäude mit Wärme versorgt hat. Der innenliegende Schornstein besitzt zwei Züge, sodass möglicherweise ein Kaminofen in einer der Etagen angeschlossen werden könnte. Eine Tiefgarage bietet eine geschützte Unterbringung des Fahrzeuges und komplettiert das Kellergeschoss hervorragend. Die Fußböden sind in den Nassbereichen gefliest, ansonsten teilweise mit Laminat und teilweise mit Kunststoffbelag ausgestattet.

Das Grundstück war pflegeleicht mit Rasenflächen angelegt, benötigt aber aufgrund des längeren Leerstandes eine gärtnerische Aufarbeitung. Auf der Zuwegung zur Tiefgarage können gleichzeitig zwei Fahrzeuge abgestellt werden. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich an der Grundstücksgrenze das früher als Stall genutzte Nebengelass. Durch die nachträgliche Baugenehmigung aus dem Jahre 2019 ist die Bebaubarkeit geklärt worden. So gibt es eine Überbauung der Grundstücksgrenze, die den Abriss der Veranda und einen Rückbau des Nebengelasses auf max. 8,55 m x 2,95 m notwendig macht.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.7.2029.
Endenergiebedarf beträgt 143.27 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 8.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 3.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 16.70, Distanz zum Bus: 0.30 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung