Reihenmittelhaus zum Kauf 499.500 € 9 Zimmer 205 m²<br/>Wohnfläche 274 m²<br/>Grundstück Schmölderpark Mönchengladbach / Hockstein 41239

Monat
9Zimmer
205 m²Wohnfläche
274 m²Grundstück

Frau Shiyi SHAO

iad Deutschland GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Einfamilienhaus in Mönchengladbach in guter Lage mit 8 Zimmern und Garten

Entdecken Sie dieses charmante Reihenhaus zum Kauf in Mönchengladbach, Stadtteil Hockstein. Dieses gepflegte Haus, erbaut im Jahr 1936, vereint traditionellen Charme mit modernem Komfort. Auf einem Grundstück von ca. 274 m² bietet das Haus eine großzügige Wohnfläche von ca. 205 m²

Das Haus hat derzeit zwei Stockwerke plus ein Untergeschoss. Jede Etage ist unabhängig und verfügt über ein eigenes Badezimmer und Küchenanschlüsse. Die Umfassungsmauer im 2.OG ist bereits gebaut. Mit einer Dachkonstruktion könnte daraus ein drittes Stockwerk werden. Bitte schauen Sie sich die Seitenansicht des Gebäudes an.

Das Haus verfügt über insgesamt 9 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer, - sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum.

Die gesamte Aufteilung ist ideal für eine Großfamilie oder 2-3 kleine Familien. Sie kann unabhängig genutzt oder getrennt werden. Die Türklingeln und Stromzähler jeder Etage sind getrennt.

In der Nähe gibt es viele Logistikunternehmen und ein Amazon-Lager. Abgesehen von der Eigennutzung, Es eignet sich daher auch sehr gut als Investitionsobjekt zur Vermietung oder als Mitarbeiterunterkunft.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

voll unterkellert

Lage

Schmölderpark, Mönchengladbach / Hockstein (41239)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Wohngegend zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und eine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten ( sowie Edeka, DM, Apotheke, Mix) , Schulen und Kindergärten, Krankenhaus , die Ihnen den Alltag erleichtern. Zum Fuss 5 Min entfern
Zu Fuß 10 Minuten bis zum Stadtzentrum.
Für Pendler bietet die gute Verkehrsanbindung durch nahe gelegene Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Der Rheydt Hauptbahnhof ist in nur 5 Gehminuten erreichbar, und es ist sehr praktisch, mit dem Zug nach Neuss, Düsseldorf oder Köln zu fahren.

Hockstein besticht durch seine grüne Umgebung und die Nähe zu verschiedenen Naherholungsgebieten, die zu Freizeitaktivitäten in der Natur einladen. Die Kombination aus städtischen Annehmlichkeiten und ruhiger Wohnlage macht diesen Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt. Zudem ermöglicht die Nähe zur Innenstadt von Mönchengladbach zahlreiche kulturelle und gastronomische Angebote in kurzer Distanz. Insgesamt bietet dieses Reihenhaus eine ideale Lage für alle, die eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1936
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preise

Kaufpreis

499500 €

2.436,59 €/m²

Provision für Käufer

2,5 zzugl. 19% MwSt inkl. MwSt.

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2.436,59 €/m²

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Datenbank:
- Baujahr 1936
- Energieausweiss G
- 2 Etage plus Keller ( Die Umfassungsmauer im 2.OG ist bereits gebaut. Mit einer Dachkonstruktion könnte daraus ein drittes Stockwerk werden. Bitte schauen Sie sich die Seitenansicht des Gebäudes an.)
- Garten
- Kindergarten und Schule , Einkaufszentrum, Krankenhaus, Bahnverbindung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis / Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist ausgestellt am 04.11.2024 Endenergiebedarf beträgt 234,07 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Maklerprovision: Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 2,50 % zzug. 19% MwSt des beurkundeten Kaufpreises an.
Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.Der vorliegende Energieausweis ist ein Bedarfsausweis, welcher detaillierte Angaben über die energetischen Eigenschaften des Objekts liefert. Als wesentlicher Energieträger dient Elektroenergie, wodurch die Immobilie von den Vorteilen dieser zukunftsorientierten Energieform profitiert. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

iad Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Amelia-Mary-Earhart-Strasse 8, 60549 Frankfurt am Main

3 Jahre Partnerschaft

Frau Shiyi SHAODein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gv2g5p

Referenznummer: iad-1334