Gewerbegrundstück zum Kauf · provisionsfrei

585000 €585.000 €

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Karl Martell Str. 35, Höfen, Nürnberg (90431)

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im Gewerbegebiet 600m² Dachfl Hinsichtlich der zukünftigen Nutzung gibt es allerdings Einschränkungen.

Da sich das Gebäude in einem faktischen Gewerbegebiet befindet (von Gewerbe umgeben ist), ist nur eine gewerbliche Nutzung zulässig.

Wohnungen sind grundsätzlich nicht zulässig und nicht genehmigungsfähig.

Die Etablierung einer Art Betriebsleiterwohnung ist an strenge Bedingungen geknüpft: diese muss an einen Betrieb gebunden und durch eine Betriebsbeschreibung stichhaltig begründet sein. Des Weiteren muss sie untergeordnet sein, das heißt, sie darf im Verhältnis max. 10% der Fläche des zugeordneten Betriebs beanspruchen.

Eine Aufstockung des Gebäudeteils B ist grundsätzlich möglich. Dabei ist zu
zu beachten, dass sich das neue Bukörpervolumen in die Umgebung einfügt, was
hier bedeudet, dass bis zu 2 Geschosse aufgestockt werden können.

Bebaubar auf Dachfläche über dem 1.OG
nach WEG geteilt
gute Zufahrt
Wasser, Kanal, Heizung, Strom - Anschluss an bestehende Anlagen möglich
Liftanbau möglich