Wohnung zum Kauf

128000 €128.000 €2.532,15 €/m²

Finanzierung ab 533 €/Monat

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2Zimmer

50,6 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Hermelinplatz 6, Heiterblick, Leipzig (04329)

Die FeelHome Immobilien Projektentwicklung GmbH präsentiert Ihnen mit Stolz eine exquisite 2-Zimmer-Wohnung, die sich in einer der begehrtesten Lagen von Paunsdorf, im charmanten Heiterblick, befindet. Diese stilvolle Immobilie im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit modernem Aufzug bietet Ihnen nicht nur Wohnkomfort, sondern auch ein erstklassiges Umfeld.

Beim Betreten der eleganten Diele werden Sie von einem durchdachten Grundriss empfangen. Linker Hand erwartet Sie ein modernes, innenliegendes Duschbad, während rechter Hand ein praktischer Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum sorgt. Geradeaus eröffnet sich das großzügige ca. 24 m² große Wohnzimmer, das durch eine halboffene Küche (ca. 4 m²) stilvoll ergänzt wird. Der Zugang zum einladenden Balkon lädt zu entspannten Momenten im Freien ein und bietet einen Blick auf die grüne Umgebung. Vom Wohnzimmer gelangen Sie zudem in das ca. 14 m² große Schlafzimmer, das Ihnen eine ruhige Rückzugsmöglichkeit bietet.

Diese charmante Wohnung ist seit Juli 2021 an einen äußerst zuverlässigen Mieter vermietet, der eine monatliche Kaltmiete von 380 Euro zahlt. Das monatliche Hausgeld von 261,04 Euro, wovon 150,00 Euro umlegbar sind, garantiert Ihnen eine transparente Kostenstruktur.

Renditeübersicht:

Kaufpreis: 128.000 Euro
Monatliche Kaltmiete: 380 Euro
Hausgeld: 261,04 Euro (davon umlegbar: 150 Euro)
Mietrendite ohne Hausgeld: 3,56 %
Mietrendite mit Hausgeld: 2,16 %

Profitieren Sie von einer stabilen Mietrendite von 3,56 % vor Abzug des Hausgeldes, die nach Berücksichtigung der laufenden Hausgeldkosten bei 2,16 % liegt. Diese exklusive Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage und das Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen, was sie zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit macht.

Zögern Sie nicht und nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine erstklassige, bereits vermietete Immobilie mit langfristigem Mietpotenzial zu investieren. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen!

Willkommen in Leipzig-Paunsdorf, einem lebendigen Stadtteil im Osten von Leipzig, der für seine Vielfalt, gute Verkehrsanbindung und attraktive Wohnmöglichkeiten bekannt ist. Paunsdorf bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung.

Die Wohngegend zeichnet sich durch eine entspannte Atmosphäre und eine familienfreundliche Umgebung aus, mit vielen Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Das Einkaufszentrum Paunsdorf Center bietet eine breite Palette an Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten und ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Dank seiner günstigen Lage ist Leipzig-Paunsdorf auch verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A14 und der Leipziger Hauptbahnhof sind schnell erreichbar, was die Pendlerfreundlichkeit dieses Stadtteils erhöht. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete dafür, dass Naturfreunde hier auf ihre Kosten kommen.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Leipzig-Paunsdorf und genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Nachbarschaft, modernen Wohnkomfort und die Annehmlichkeiten einer aufstrebenden Stadt.

.t.

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Für die Vermittlung des Kaufvertrages wird eine Gesamtprovision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) fällig. Diese Provision wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt, sodass der Käufer 3,57 % und der Verkäufer 3,57 % der Gesamtprovision zu tragen haben. Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Sonstiges Anmerkung: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Lage im Wohngebiet