Wohnung zum Kauf

285000 €285.000 €6.785,71 €/m²

Finanzierung ab 1160 €/Monat

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1Zimmer

42 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Ismaning, Ismaning (85737)

Diese 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohn - und Nutzfläche liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1972) mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten.

Die Immobilie befindet sich in bester Lage in Ismaning in direkter Nähe zum Ismaninger Schlosspark, eine liebevoll gestaltete Parkanlage, durch die der Seebachkanal fließt.

Dachflächenfenster im Wohnzimmer, im Badezimmer sowie in der Küche sorgen für eine einladend-helle Wohnatmosphäre.

Der funktionale Schnitt erlaubt eine optimale Raumnutzung im Wohn- und Schlafzimmer. Die separate Küche bietet zudem genug Platz für eine gemütliche Essecke. Ergänzt wird der Wohnkomfort mit einem Tageslichtbad inklusive Badewanne und WC.

Ferner steht der Wohnung noch ein Kellerraum und ein Außenstellplatz für zusätzlich 15.000,- € zur Verfügung.

Das gesamte MFH befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand - es wurde stetig umfangreich modernisiert.

Beheizt wird das Haus heute über eine Geothermie-Wärmepumpe aus dem Jahr 2022.

Die angegebenen Energiewerte beziehen sich noch auf einen alten Wärmeerzeuger (Ölheizung). Inzwischen ist auf Erdwärme umgestellt worden. Ein neuer Energieausweis wird erstellt, sobald Vergangenheitswerte im Verbrauch verfügbar sind.

Die Wohnung ist seit 09/2020 für monatlich 779,- € Nettokaltmiete vermietet.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 285.000,- € zzgl. eines Außenstellplatzes für 15.000,- €.

München
Die bayerische Landeshauptstadt München ist mit knapp 1,6 Mio Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands sowie eine der wichtigsten Metropolen Europas. Durch ihre sehr starke Wirtschaftskraft, den breitgefächerten Arbeitsmarkt und die hohe Lebensqualität ist München bereits mehrfach in die Top 10 der lebenswertesten Städte weltweit gekommen.

Ismaning
Ismaning als gewachsene Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe urbane Wohn- und Lebensqualität aus und beeindruckt durch ihren gefragten Wirtschaftsfaktor. Zukunftsorientiert ist auch der "AGROB Medienpark", der insbesondere Unternehmen der Bereiche Rundfunk, Fernsehen und Druckmedien beheimatet. Die hochwertige Bildungslandschaft, zahlreiche Sozialeinrichtungen für Menschen jeder Altersklasse, eine rege Präsenz der Vereine - vorwiegend im gesellschaftlichen, kulturellen und sportlichen Bereich -, der moderne Arbeitsmarkt und eine insgesamt gut angelegte Infrastruktur runden das Angebot der familienfreundlichen Gemeinde ab.

Ismaning ist sehr gut ans öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die im 20-Minuten-Takt fahrende S-Bahnlinie (S8) verbindet die Landeshauptstadt München mit dem Flughafen. Die Busverbindungen 230 Richtung Garching-Ismaning-Haar, 231 Richtung Ismaning-München (U-Bahnhof Studentenstadt) sowie 531 Richtung Ismaning-Erding verkehren ebenfalls vor Ort. Neben der Kreisstraße M13 und den Bundesstraßen B471 (Garching-Aschheim) sowie B388 (Erding) ist Ismaning am Autobahnnetz angebunden: Die ca. 3 km entfernte A9 Richtung München-Nürnberg und die ca. 5 km entfernte A99 Nordumfahrung München.

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DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation. Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert