Reihenmittelhaus zum Kauf provisionsfrei 435.000 € 4 Zimmer 117,3 m²<br/>Wohnfläche 189 m²<br/>Grundstück 01.04.2025<br/>Verfügbarkeit Johannes-Radke-Str. 83 Garath Düsseldorf 40595

Monat
4Zimmer
117,3 m²Wohnfläche
189 m²Grundstück
01.04.2025Verfügbarkeit

Privater Anbieter

Herr Marc Schoppmann

Reihenmittelhaus mit Garten in guter Nachbarschaft, Gelegenheit für Anpacker

Objektbeschreibung Angeboten wird ein Einfamilienhaus mit Garten, Keller und ausbaubarem Dachgeschoss. Auf zwei Wohnetagen mit vier Zimmern und drei Bädern wird Ihrer Familie viel Platz geboten. Während im Obergeschoss drei Schlafzimmer untergebracht sind, besticht das Erdgeschoss mit einer großen Küche und einem offenen, zum Garten ausgerichteten Wohnbereich. Im Untergeschoss wurde ein zusätzliches, großes Bade- und Waschzimmer eingebaut. Daneben befindet sich ein Hobbyraum sowie ausreichend Stauraum.

Das Reihenmittelhaus liegt in dem Düsseldorfer Stadtteil Garath und ist Teil einer Einfamilienhaussiedlung, an dessen Rand es sich befindet. Dadurch bietet es einen besonderen Ausblick ins Grüne. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Grünfläche, die nicht bebaut werden darf und die Grenze zu der benachbarten Mehrfamilienhaussiedlung bildet. Auf der anderen Seite der Grünfläche befindet sich in weniger als 50 Metern Entfernung ein Spielplatz. KiTas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ein Naturschutzgebiet befinden sich alle in direkter Umgebung. Durch gute Verkehrsanbindung sind neben der Düsseldorfer Altstadt auch die umliegenden Städte schnell zu erreichen. Auch aufgrund der lockeren Bebauung und sehr guter Versorgung ist die Wohnlage beliebt und die Nachbarschaft gepflegt.

Das Gebäude wurde seit der Errichtung mehrfach erneuert. Die Fenster wurden zuletzt im Jahr 1987 erneuert, die Elektrik und Bäder wurden ebenfalls modernisiert. Die letzte Renovierung, insbesondere der Bodenbeläge, erfolgte im Jahr 2018. Das Haus wird mit umweltfreundlicher und günstiger Fernwärme versorgt. Im aktuellen Zustand besteht Instandhaltungsbedarf an zwei Dachfenstern und der Abdichtung der Haustür. Eine wahre Gelegenheit bietet das Haus jedoch für Anpacker, die sich die gute Substanz zu Nutze machen und das Haus durch eine Renovierung in einen eigenen Wohntraum umwandeln.

Gegenwärtig ist das Objekt vermietet. Die Jahresgrundmieteinnahmen betragen 17.160,00 €. Sollten Sie selbst einziehen wollen, unterstützen wir Sie gerne bei der Eigenbedarfsanmeldung. Raumaufteilung Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.04.2025
2 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Offene Küche
Garten

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Johannes-Radke-Str. 83, Garath, Düsseldorf (40595)

Das angebotene Objekt befindet sich im südlichen Teil Düsseldorfs. Über öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere die Bahnstrecke, sind das Stadtzentrum Düsseldorfs, aber auch die Stadtzentren von Köln, Leverkusen und Wuppertal gut zu erreichen.
Über die A59 ist das Objekt auch für Autofahrer sehr gut angebunden. Die nächste Auffahrt ist mit dem Auto in vier Minuten zu erreichen.

Der Stadtteil Garath wurde erst in den 1950er und 1960er Jahren gegründet und im Rahmen einer großangelegten, modernen Stadtplanungsmaßnahme entwickelt.
Von der Haustür des angebotenen Objektes ist der Bahnhof Garath weniger als 500 Meter entfernt. Auf beiden Seiten des Bahnhofs befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: Neben Aldi, Netto und einem DM-Drogeriemarkt befinden sich dort auch diverse Gemüse- und Feinkostläden sowie Apotheken.

Eine evangelische und eine Katholische Kindertagesstätte sind in 3 und 7 Minuten zu Fuß zu erreichen. Eine Katholische Grundschule und eine Montessori-Grundschule sind jeweils in unter 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Ebenso liegt das Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpe nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. In der Einfamilienhaussiedlung gibt es keinen Durchgangsverkehr.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

435000 €

3.708,44 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.708,44 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.928 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.640 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind jederzeit mit kurzer Vorankündigung möglich. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Sonstiges: frei werdend

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Online-ID: 2gw6w5u