Reihenmittelhaus zum Kauf 380.000 € 36 Zimmer 578 m²<br/>Wohnfläche 1.772 m²<br/>Grundstück Hohenerxleben Staßfurt / OT Hohenerxleben 39443

Monat
36Zimmer
578 m²Wohnfläche
1.772 m²Grundstück

Martin Krause

IGM Inhaber Martin Krause

"Preissenkung" Reihenhaus-Komplex im Paket zu verkaufen

Zum Verkauf steht ein Reihenhauskomplex in massiver Bauweise aus dem Jahr 1874. Die insgesamt 11 Gebäude, die sich über 2 Straßen erstrecken, weisen eine Wohnfläche von ca. 704m² auf. In Zeiten von steigenden Energiekosten und immer beliebter werdenden Minimalismus können hier kleine und effiziente Reihenhäuser entwickelt werden, die mit durchdachten und modernen Wohnkonzepten aufwarten. Für Kapitalanleger ist dies die Möglichkeit, einen eigenen Wohnkomplex in einem beschaulichen Ort zu erwerben, der zwischen Staßfurt und Bernburg liegt und daher gute infrastrukturelle Voraussetzungen bietet sowie an eine lebendige Industrie grenzt.
4 der 11 Reihenhäuser sind aktuell bewohnt und generieren so Mieteinnahmen, die zur Refinanzierung genutzt werden können.
Zu diesem Komplex gehören ebenfalls massiv gemauerte Stallgebäude. Sie können als Abstell- und Lagermöglichkeit genutzt werden.
Vor den Gebäuden befinden sich kleine Vorgärten von ca. 5m². Die Gehwege entlang der Häuser sind zum Teil gepflastert wurden, der Rest ist noch mit Beton versehen. Als Pkw-Abstellmöglichkeit kann die ruhige Seitenstraße hinter dem Objekt genutzt werden. Jedes Haus verfügt über einen separaten Eingangsbereich.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Raumaufteilung flexibel
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Estrich, Linoleum
Alarmanlage
Kabelanschluss
Fernblick

Lage

Hohenerxleben, Staßfurt / OT Hohenerxleben (39443)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Verkaufsimmobilie befindet sich in zentraler Wohnlage in der Ortschaft Hohenerxleben. Die Umgebungsbebauungen sind angrenzende Einfamilienhäuser mit Nebengelass und Gartenland in einem Mischgebiet. Dieses Objekt ist ein Reihenhauskomplex. Die Anliegerstraße wird von den Anwohnern durchfahren.
Infrastruktur / Verkehrsanbindung
Die Gemeinde Hohenerxleben, mit ca. 800 Einwohnern, ist ein Ortsteil der Stadt Staßfurt aus dem Salzlandkreis im Bundesland Sachsen-Anhalt. Eine Bushaltestelle für den öffentlichen Personenverkehr befindet sich im Ort und ist fußläufig zu erreichen. Des Weiteren ist eine Kindertagesstätte und eine Reitschule in Hohenerxleben ansässig.
Bekannt und beliebt ist Hohenerxleben für sein historisches Schloss, welches gut 800 Jahre alt ist und heutzutage als Hotel, Gaststätte und Theater genutzt wird. Dieser romantische und altehrwürdige Ort mit seinem malerischen Schlosspark direkt an der Bode lädt zum spazieren gehen und träumen ein. Gerne können Sie auch hier Ihre Feierlichkeiten ausrichten oder ihn als Tagungsort nutzen.
Die Bundesstraße L73 verläuft in unmittelbarer Nähe der Gemeinde als Umgehungsstraße. Eine Anschlussstelle auf die BAB A14 ist in zwei km in östlicher Richtung vorhanden. In nördlicher Richtung erreichen Sie die Landeshauptstadt Magdeburg (ca. 40 km) und in südlicher Richtung die Kreisstadt Bernburg (14 km) sowie südöstlich die Stadt Halle/Saale (ca. 52 km). Den nächsten Flughafen Halle/Leipzig finden Sie in (ca. 75 km) Entfernung.
Das Zentrum der Stadt Staßfurt erreichen Sie in ca. 7 km in westlicher Richtung. Etwa 28.0000 Einwohner zählt die Salzlandstadt Staßfurt mit seinen Ortsteilen. Staßfurt verfügt über eine ausreichende soziale und technische Infrastruktur. Dort stehen Ihnen sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung und zahlreiche Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte sind ansässig. Die Ortschaft Staßfurt besitzt eine Bahnstation für die Strecke Wolfsburg - Magdeburg - Sangerhausen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1874
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

380000 €

657,44 €/m²

Provision für Käufer

7,14% inkl. 19% MwSt. vom Verkaufspreis
Ein Mietkauf ist ausgeschlossen.

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657,44 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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2.151 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.

Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Bei zielbewussten Vertragshandlungen sind Sie verpflichtet darauf aufmerksam zu machen, dass Sie diese Informationen von uns erhalten haben. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Die IGM übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.
Ein Energieausweis EnEV DIN-Energiepass befindet sich in Ausarbeitung.

Sehr geehrte(r) / Interessent(in), weitere Informationen erhalten Sie selbstverständlich gern in einem persönlichen Gespräch mit uns oder nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 27, Anzahl der Badezimmer: 9, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Flurstück: 302, 2 Etagen, Lage im Ort, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zur Gesamtschule: 6.20, Distanz zur Grundschule: 4.70, Distanz zum Gymnasium: 6.50, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz vom Zentrum: 5.00, Distanz zum See: 2.00

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Anbieter der Immobilie

IGM Inhaber Martin KrauseGewerblicher Anbieter

Ernst-Grube-Str. 3, 39418 Staßfurt

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Online-ID: 2ftqq5e

Referenznummer: 365