Einfamilienhaus zum Kauf

579000 €579.000 €4.825 €/m²

Finanzierung ab 2406 €/Monat

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5Zimmer

120 m²Wohnfläche

1.010 m²Grundstück

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Sinstorf, Hamburg (21079)

Sie suchen nach dem perfekten neuen Zuhause im Süden von Hamburg? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Ein charmantes Einfamilienhaus, das unter anderem mit seinen wunderschön angelegten Außenanlagen überzeugt, aber auch mit seiner Ausstattung und Gemütlichkeit punktet. Stellen Sie sich vor, Sie wachen an einem sonnigen Morgen auf und genießen erst einmal eine gemütliche Runde im eigenen Schwimmteich. Dann setzen Sie sich mit einer warmen Tasse Kaffee in der Hand direkt ans Wasser unter den großen Holz-Pavillon, um die Seele baumeln zu lassen. Klingt gut, oder? Das alles und noch viel mehr wird hier geboten! Mit rund 120 m² Wohnfläche aufgeteilt auf drei Zimmer im Erdgeschoss sowie zwei Zimmer im Dachgeschoss bietet dieses Haus viel Platz für Ihre individuellen Ideen. Sie betreten die Immobilie durch den Flur, geradeaus ist ein modern und hell gefliestes Duschbad mit separatem Pissoir. Schon beim Betreten des Hauses fällt Ihnen die erste Besonderheit auf: eine rollbare Garderobe. Sie ist sehr praktisch, denn dahinter ist Platz für Router und andere Geräte. Eine offen gestaltete Treppe führt ins Obergeschoss. Im Erdgeschoss sind drei individuell nutzbare Zimmer, die durch den Grundriss alle miteinander verbunden sind. Sie können also einmal "im Kreis" herumgehen. Es gibt so viele Details und individuelle Unikate zu entdecken, die es wirklich wert sind, erwähnt zu werden. Besonders zu erwähnen sind die außergewöhnlichen Fenster in den Türen, der wunderschöne und gepflegte Holzboden und das Wohnzimmer mit dem Kamin. Durch ein großes Fenster hat man einen wunderschönen Blick auf den Garten und Teich. Die Küche verbreitet ein mediterranes Flair und ist mit allen modernen Elektrogeräten ausgestattet. Der Boden ist mit extra dicken Terracotta-Fliesen ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur überdachten Terrasse mit Südausrichtung. So können Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen. Von der Terrasse aus gelangen Sie außerdem in den hinteren Bereich des Grundstücks und von dort aus in den Garten, zu den Garagen oder in den Keller, der einen separaten Zugang bietet. Die größere Garage bietet Ihnen ausreichend Platz für einen PKW. Die zweite Garage ist als Stauraum nutzbar. In einem Pumpenhäuschen ist die Technik für den Schwimmteich untergebracht. Im Obergeschoss erwarten Sie neben zwei weiteren Zimmern auch ein sehr großzügiges Vollbad mit separater Dusche und einer großartigen Whirlpool-Badewanne für zwei Personen. Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Fernsehanschluss, der Ihnen höchsten Komfort bietet. Ein witziges Detail ist der vorhandene Spiegel, so können Sie auch zu zweit einen Film genießen. Die Dusche verfügt über eine Dampffunktion. Im Keller findet sich auf ca. 75m² Nutzfläche genügend Platz für alles, was nicht täglich benötigt wird. Das Haus wurde 1950 erbaut, 1963 gab es einen Anbau und es ist seitdem laufend modernisiert worden. Die genaue Aufstellung entnehmen Sie bitte dem Anhang des Exposees. Besonders zu erwähnen ist das Dach, welches erst 2014 erneuert wurde und die Kelleraußenwand die 2013 isoliert wurde und mit Drainage und Sickerschacht ausgestattet wurde. Aber das Beste kommt noch: Zusätzlich zum eingangs erwähnten Schwimmteich und Holzpavillon gibt es einen massiv gebauten Grillplatz sowie ein separates Gartenhaus, welches sich mit wenig Aufwand auch ideal als Home-Office nutzen lässt. Gerne sind wir für Sie da und beantworten all Ihre Fragen. Rufen Sie uns an!

Das charmante Einfamilienhaus in einer exklusiven Wohngegend in Hamburg-Sinstorf bietet nicht nur eine gehobene Wohnatmosphäre, sondern genießt auch gleichzeitig eine außerordentlich zentrale und ruhige Lage. Nur knapp 4 km vom pulsierenden Zentrum von Harburg entfernt, verbindet dieser Ort eine lebhafte städtische Atmosphäre mit einer friedvollen Naturlage am Bachlauf der Engelbek und dem Staatsforst Höpen mit seinen zahlreichen Wanderwegen.
Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl in Sinstorf selber als auch im anliegenden Seevetal-Fleestedt vorhanden. Lidl, Rewe und Co. versprechen ein stressfreies Einkaufen bei der Beschaffung des täglichen Bedarfs. Für Pendler und Reisende bietet die Nähe zur Autobahn A7, eine schnelle und effiziente Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Hamburg, Bremen und Hannover sind so sehr schnell zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit einer fußläufig erreichbaren Bushaltestelle hervorragend. Für Kinder und Jugendliche sind Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen wie auch zwei Gymnasien ebenfalls in der Nähe, und schnell erreichbar.

Kurzum: Die exzellente Infrastruktur und die Nähe zu Bildungseinrichtungen verschiedener Stufen sowie die hervorragende Anbindung an Verkehrswege machen diese Wohngegend zu einem idealen Zuhause für Familien und Stadtliebhaber, die dennoch nicht auf ihre Ruhe verzichten möchten. Stadt trifft Natur - hier in Hamburg-Sinstorf.

Sonstiges Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 3.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Flughafen: 40.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.20, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.20, Distanz vom Zentrum: 3.80, Distanz zur Hauptschule: 3.10