Mehrfamilienhaus zum Kauf

297500 €297.500 €2.458,68 €/m²

Finanzierung ab 1245 €/Monat

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4Zimmer

121 m²Wohnfläche

278 m²Grundstück

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Friemersheim, Duisburg (47229)

Das zum Verkauf stehende Familienhaus in 3. Generation aus dem Jahr 1952, befindet sich auf einem ca. 278 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Duisburg-Friemersheim und bietet gute Voraussetzungen für eine junge Familie mit Kindern.
Die ca.121 m² große Immobilie wird zurzeit als ein klassisches Zweifamilienhaus genutzt, lässt sich aber mit wenig Aufwand zu einem Einfamilienhaus umfunktionieren.
Dieses charmante Zuhause beherbergt insgesamt vier Zimmer, eines davon mit Zugang zum beheizten Wintergarten, sowie zwei Duschbäder mit Fenster und zwei Küchen.
Der offene Wohn- und Essbereich stellt das Herzstück der 66 m² großen Wohnung im Erdgeschoss des Hauses dar und begeistert mit seinen großen Fensterfronten und Blick in den pflegeleichten Garten.
Im ersten Obergeschoss befindest sich eine Duschbadwohnung mit zwei Zimmern, einer Küche, sowie der Diele mit einer Größe von 55 m². Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren haben wir bewusst auf Bilder verzichtet.
Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich ein separates Zimmer mit Wannenbad im "Dornröschenschlaf". Diese Nutzfläche wartet nur darauf, von den neuen Eigentümern erweckt zu werden (ggf. genehmigungspflichtig).
Die Immobilie verfügt über eine lange Garage mit einer Grube sowie einem Stellplatz.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und fortlaufend renovierten Zustand.
Unter anderem wurden in chronologischer Reihenfolge folgende Gewerke bereits ausgeführt:
2002 Dacheindeckung
2006 bis 2024 fortlaufend die Fenster erneuert.
2006/2007 Bäder inkl. Wasserzuleitungen, Abwasserleitungen, Strom und Kanalsanierungen durchgeführt.
2023 moderne Brennwertheizung mit Gas installiert

Duisburg-Friemersheim ist ein Stadtteil, der durch seine ausgezeichnete ruhige Lage, durch gute Infrastruktur, ein Wochenmarkt und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten überzeugt.
Der Stadtteil verfügt zudem über Kindergärten und Grundschulen, was ihn besonders für Familien interessant macht. Mehrere sehr gute weiterführende Schulen befinden sich in Duisburg-Rheinhausen, ca. 3 Kilometer entfernt.
Über die A40 und A57 sind das Duisburger Stadtzentrum sowie angrenzende Städte wie Krefeld, Moers, Duisburg, Düsseldorf und auch der Düsseldorfer Airport schnell erreicht.
Der Bahnhof Rheinhausen ist fußläufig nur wenige Minuten entfernt und bietet öffentliche Verkehrsverbindungen in alle wichtigen Richtungen.

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Seit dem 25. Mai 2018 gilt nach einer zweijährigen Übergangszeit in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2