Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

359000 €359.000 €1.175 €/m²

Finanzierung ab 1442 €/Monat

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251,6 m²Fläche

144 m²Grundstück

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Kriegsfeld, Kriegsfeld (67819)

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Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes und interessantes Wohn- und Geschäftshaus, das sich ideal für Investoren und/oder Gaststättenbetreiber eignet, die nach einer attraktiven Investitionsmöglichkeit suchen. Das im Jahr 1993 wieder neu aufgebaute Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 144 m² großen Grundstück.

Das Haus unterteilt sich in zwei Wohneinheiten, sowie eine Gaststätte. Im Dachgeschoss befindet sich die ca. 58 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche und einem Duschbad. Die ca. 75 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss verfügt außerdem über zwei Balkone, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Beide Wohnungen bieten zusätzlichen Stauraum in Form eines Abstellraums innerhalb der Wohnung, sowie jeweils separat zugeteilten Kellerräumen. Aktuell vermietet, erzielen die beiden Wohnungen eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 11.592 €.

Besonderes Highlight des Wohn- und Geschäftshauses ist die ca. 85 m² große Gaststätte im Erdgeschoss, die ohne Brauereibindung übernommen werden kann. Dies bietet dem zukünftigen Betreiber maximale Freiheit in der Gestaltung und im Betrieb der Gastronomie. Der Kaufpreis umfasst zudem das komplette Inventar der Gaststätte, einschließlich einer hochwertigen Echtholztheke, Mobilar und Küchenausstattung. Aktuell ist in der Gemeinde Kriegsfeld keine weitere Gaststätte in Betrieb.

Das Kellergeschoss umfasst neben den zur Gaststätte gehörenden Sanitärräumen, insgesamt drei Kellerräume, einen Anschlussraum mit Starkstromanschluss, sowie den Heiz- und Tankraum.

Alternativ besteht die Möglichkeit nach Absprache mit dem zuständigen Bauamt, die Gaststätte zu weiterem Wohnraum umzunutzen.

Die Immobilie wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2012 beheizt, welche aktuell noch das Nachbargebäude mitversorgt. Nach erfolgreicher Eigentumsumschreibung erfolgt eine Trennung der Heizungsanlage zulasten der Verkäufer.

Ein dazugehöriger PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab.





Dank der durchdachten Aufteilung und der gepflegten Ausstattung stellt diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit dar, sowohl Wohnraum als auch Geschäftsräume zu kombinieren und dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu schaffen und ein erfolgreiches Konzept zu realisieren.

Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um weitere Details zu besprechen und Ihnen die Vorzüge dieser Investitionsmöglichkeit näherzubringen.

Verbrauchsausweis - Endenergieverbrauch: 103 kWh/m²a - Energieeffizienzklasse: D - wesentlicher Energieträger: Öl - Baujahr lt. Energieausweis: 1993

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 103.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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