Wohnung zum Kauf

329000 €329.000 €

Finanzierung ab 1085 € / Monat

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3Zimmer

99 m²Wohnfläche

1. StockGeschoss

01.09.2024Verfügbarkeit

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Zentrum - Nord, Leipzig (04105)

Zum Verkauf steht eine Drei-Zimmer Wohnung in einem 2013 umfassend sanierten Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit. Die Wohneinheit befindet sich im ersten Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 99 m². Diese erstrecken sich über einen L-förmig geschnittenen Flur, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, die Küche, drei Wohnräume und ein Balkon.
Zum Angebot gehören außerdem eine Abstellkammer auf halber Treppe sowie ein abschließbares Kellerabteil im trockenen Kellergeschoss.
Sie betreten die Wohnung über das detailgetreu restaurierte Treppenhaus. Vom knapp 20 m² großen Flur können Sie alle Räume der Wohnung betreten. Zu Ihrer linken Seite befindet sich die ca. 11 m² große Küche. Hier können eine lange Küchenzeile mit sämtlichen Küchengeräten installiert und ein zusätzlicher kleiner Essbereich eingerichtet werden.
Es folgt das ca. 14 m² große Zimmer. Dieses wird derzeit als Kinderzimmer genutzt. Die Wand zur Küche ist zur Hälfte eine von den Mietern eingebaute Trockenbauwand. Diese kann wieder entfernt werden, sodass Sie sich eine teiloffene Küche mit großem Essbereich gestalten können.
Ebenfalls zur linken Seite befindet sich mit knapp 25 m² Fläche das Herzstück der Wohnung: Das große, helle Wohnzimmer. Hier kann sowohl eine gemütliche Sofaecke als auch ein Arbeitsbereich eingerichtet werden.
Vom derzeitigen Kinderzimmer und vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon. Dieser ist ca. 13 m² groß und in den ruhigen und begrünten Innenhof gerichtet.
Zur Stirnseite des Flures befinden sich ein ca. 2,5 m² großes Gäste-WC sowie das ca. 7 m² große Badezimmer. Dieses verfügt über eine Badewanne und eine Dusche, ein WC, einen Waschtisch sowie einen Handtuchheizkörper. Außerdem können versteckt hinter der Tür die Waschmaschine und ein Trockner angeschlossen werden.
Am Ende des Flures befindet sich das ca. 13 m² große Elternschlafzimmer. Hier finden problemlos ein Doppelbett sowie ein großer Kleiderschrank ihren Platz.
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgelegt. Im Badezimmer, Gäste-WC und der Küche sind moderne Fliesen.
Die Mietpartei hat das Mietverhältnis zum 31.08.2024 gekündigt, sodass die Wohnung eigengenutzt oder neuvermietet werden kann.
Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 369 €, wovon ca. 39 € nicht umlagefähige Kosten ausmachen. Zusätzlich fällt eine monatliche Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 50 € an.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
Sehr gern unterstützen wir Sie auch bei einer Neuvermietung der Immobilie.

Die Wohnung ist exklusiv gelegen und befindet sich im Stadtteil Zentrum-Nord. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Zoo sowie der Nordplatz mit der Michaeliskirche, welcher als Treffpunkt des Stadtteils zählt.
Charakteristisch sind die viele unterschiedlichen Baustile. Neben Stadtvillen und Mehrfamilienhäusern aus der Gründerzeit reihen sich moderne Hochhäuser aus Glas oder auch Fabrikgebäude.
Das Naherholungsgebiet Rosental ist fußläufig erreichbar und lädt zum Entspannen und zur Freizeitgestaltung ein.
Der Stadtteil Zentrum-Nord ist gut erschlossen. Die Straßenbahnlinien 9, 10, 11 und 16 fahren in wenigen Minuten über den Hauptbahnhof direkt in die Leipziger Innenstadt. In der näheren Umgebung befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten.
Mit der Freischaltung des vollständigen Exposés stellen wir Ihnen ein umfangreiches Lage-Exposé zum Download zur Verfügung. Darüber hinaus erhalten Sie einen Link zur virtuellen Nachbarschaft, in welcher Sie bereits die Wege zum nächstgelegenen Einkaufsmarkt oder zum ÖPNV einsehen können.

Sonstiges Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und organisieren für Sie eine Besichtigung vor Ort.
Bitte übersenden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) über das Anfrageformular. Sie erhalten daraufhin eine automatisch Email, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren müssen sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen. Erst dann kann Ihre Anfrage durch uns bearbeitet werden.
Anschließend erhalten Sie von uns den Link zum Web-Exposé, welches Sie sich selbstständig freischalten können und dann Zugriff auf die ersten Objektunterlagen, Innenbildern und eine virtuelle 360°-Tour mit Zugang zu allen Bereichen haben.
Bitte geben Sie uns nochmals eine Rückmeldung, ob unser vollständiges Exposé Ihren Erwartungen entspricht und wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin organisieren können.
Zum Immobilienerwerb gehört für uns als Vermittler, unter anderem auch die Finanzierungsprüfung. Da wir als Bankmakler hier einen ganzheitlichen Ansatz verfolgen, bieten wir Ihnen gern das Detailgespräch mit dem Finanzierungsspezialisten aus unserem Team an. Gern stellen wir den Kontakt her. Stichworte Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2013, nur Nichtraucher