Wohnanlage zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

3800000 €3.800.000 €2.375 €/m²

Finanzierung ab 15752 €/Monat

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1.600 m²Fläche

2.709 m²Grundstück

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Eisenach, Eisenach (99817)

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Diese beiden Villen, das große Haus Felseneck und das kleinere Kutscherhaus bilden unterhalb der Wartburg mit direktem Blick auf diese in der besten Wohngegend von Eisenach ein extravagantes Ensemble. Sie bestechen durch ihre Einzigartigkeit und Geschichte. Diese beiden Villen werden zu Wohnzwecken seniorengerechtes Wohnen mit integrierter Tagespflege genutzt. Auf Grund ihrer speziellen Einzigartigkeit und Schönheit zieht es immer wieder Senioren an die ihren Lebensabend in gehobener gepflegter Atmosphäre verbringen möchten. Die große Villa Haus Felseneck wurde 1905 vom Architekten Lorenz Freitag für sich und seine Familie als echtes Juwel des Jugendstils erbaut. Großzügigkeit und ein ganz besonderes Flair bestechen durch bauliche Gestaltung und Liebe zum Detail in der lnnenausstattung. Bis heute wurden die allermeisten Originalteile dieser Kunstepoche erhalten wie Fenster, Türen, Treppenaufgänge, Fliesen- und Kachelensemble von Villeroy & Boch, Schnitzereien, Figuren und architektonische Details. Zu den absoluten Höhepunkten zählen der Grottenraum und der außergewöhnliche Salon von wo aus man einen herrlichen Blick zur nahe gelegenen Wartburg und den Wald bis hinunter nach Eisenach genießen kann. Heute steht diese einzigartige Villa unter Denkmalschutz. Die wunderschöne historische Bausubstanz verfügt aber trotzdem über den Komfort moderner senioren-und behindertengerechter Technik und Ausstattung. Alle Bäder sind selbstverständlich barrierefrei, ebenso die Zugänge zu den Appartements, alle Appartements verfügen über ihren eigenen individuellen Charme und die allermeisten haben einen Balkon mit herrlichem Blick. Bequem gelangen Sie vom barrierefreien Eingang über das Souterrain mit dem Personenaufzug bis hinauf in das Dachgeschoß. Vom Souterrain aus gelangen Sie über den großzügigen Speisesaal, den Sie selbstverständlich auch nutzen können auf die große Sonnenterrasse. ln dieser Villa sind 13 schicke Appartements vorhanden. Die andere Villa, das sogenannte Kutscherhaus wurde erst vor zwei Jahre komplett als Neubau auf den Fundamenten des alten historischen Gebäudes fertiggestellt. Dort waren früher das Kutscherpersonal als auch die Pferde untergebracht, daher der historische Name. ln diesem Neubau sind weitere 8 schicke barrlerefreie Appartements vorhanden. Einige verfügen über eine eigene kleine Terrasse. Auch hier finden Sie eine hochwertige und moderne barrierefreie Ausstattung vor. Über die Rückseite des Gebäudes gelangen Sie in den wunderschönen Garten mit einer ebenfalls schön angelegten Sonnenterrasse. Dieses Juwel im Komplex ist von Lage, Beschaffenheit, Bausubstanz und Historie einzigartig. Die Grundstücksgröße beträgt 2709 qm und die derzeit vermietete beheizbare Fläche beträgt ca. 1.600 qm. Die beiden Objekte werden mit einer jeweiligen modernen Gasheizung betrieben. Da es sich um ein Denkmal handelt und wohn- als auch gewerblich genutzt wird liegt kein Energieausweis vor. Die derzeitigen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 182.800 € p.a. Es bleibt zu erwähnen, dass die derzeitigen Eigentümer die Mieteinnahmen aus wirtschaftlichen Gründen geringer gehalten haben, hier also absolut Steigerungspotenzial gegeben ist. Für Fragen und weitere detailliertere Auskünfte stehen wir lhnen selbstverständlich gern zur Verfügung.