Ladengeschäft + revovierte 2 ZKB Wohnung + 2 Stellplätze in Speyer-Vogelgesang
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/324134/
Attraktive Kapitalanlage in Speyer-Vogelgesang: Modernisiertes Ladengeschäft & sanierte 2-Zimmer-Wohnung
Das Objekt wird ausschließlich als Gesamteinheit verkauft, bestehend aus einer Gewerbeeinheit, einer Wohnung und zwei Stellplätzen, da derzeit keine Teilung der Immobilie vorgenommen wurde. Eine spätere Teilung wäre theoretisch möglich, erfordert jedoch einen formellen Prozess, der Zeit und Aufwand mit sich bringt. Da ich den Verkauf ab Mai 2025 anstrebe, steht die Option einer separaten Veräußerung der Einheiten aktuell nicht zur Diskussion. Ob als Kapitalanlage mit langfristigen Mietverhältnissen oder zur späteren Eigennutzung - dieses Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten.
Objektbeschreibung:
Diese erstklassige Immobilie in gefragter Lage von Speyer-Vogelgesang bietet eine ideale Möglichkeit für Kapitalanleger. Das Objekt besteht aus einer modernisierten Gewerbeeinheit (76 m²) und einer umfassend sanierten 2-Zimmer-Wohnung (61 m²), die beide langfristig vermietet sind. Ergänzt wird das Angebot durch zwei vermietete Tiefgaragenstellplätze.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet durch ihre zentrale Lage, hochwertige Ausstattung und stabile Mieteinnahmen ein ausgezeichnetes Investitionspotenzial.
Highlights des Objekts:
Gewerbeeinheit (76 m²):
- Aktuell vermietet an einen etablierten Friseursalon.
- Barrierefreier Zugang mit großer Schaufensterfront.
- Klimaanlage und hochwertige Ausstattung.
- 2016 saniert und 2022 modernisiert.
Wohnung (61 m²):
- 2-Zimmer-Wohnung im Souterrain.
- Seit 2019 zuverlässig vermietet.
- Umfassend saniert (neue Böden, Fenster, Elektrik, Bad).
Weitere Vorteile:
- Zwei fest vermietete Tiefgaragenstellplätze.
- Zentralheizung mit Fernwärme.
- Energieausweis vorhanden.
Einnahmen und Potenzial:
- Aktuelle Jahreskaltmiete: 18.000 EUR.
- Entwicklungspotenzial für zukünftige Mietanpassungen.
Lage:
Die Immobilie liegt in Speyer-Vogelgesang, einem beliebten Wohn- und Gewerbegebiet mit hervorragender Infrastruktur. Die zentrale Lage und die optimale Verkehrsanbindung machen das Objekt sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende attraktiv.
Schätzung des Marktwerts:
Auf Basis der aktuellen Einnahmen und des hervorragenden Zustands wird der Wert der Immobilie inklusive der vermieteten Tiefgaragenstellplätze auf 400.000 - 440.000 EUR geschätzt.
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